一建建筑实务(造价管理).docVIP

建筑工程造价建筑工程造价的构成　2.按造价形成分：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成。 （四）工程量清单计价 　1.工程量清单（5张表）：分部分项量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单构成。 2.建筑工程造价：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金。 建安费构成 分部分项工程费 分部分项工程量清单合价= Σ分部分项工程量 × 综合单价 措施费 措施项目工程量清单合价= 其他项目费 暂列金额 暂估价 总承包服务费 计日工 规费 规费=（分部分项工程费 + 措施项目费 + 其他项目费）× 费率 税金 税金=（分部分项工程费 + 措施项目费 + 其他项目费 + 规费）× 税率 × 费率× 利润率×100% 　　非招标工程：承包人报价浮动率 =（1 一 报价值/施工图预算）×100% 　　如果承包人在工程量清单中填报的综合单价（P0），与发包人招标控制价或施工图预算相应清单中的综合单价（P1） ，偏差超过15%，则工程变更项目的综合单价可由发承包双方按照下列规定调整： 　　①当P0 ＞ P1 ×（1 - 15%）, 该类项目的综合单价 = P1 ×（1 + 15%） 　　②当P0 ＜ P1 ×（1 - 15%）×（1 - L）, 该类项目的综合单价 = P1 ×（1 - 15%）×（1 – L） 式中P0 一承包人在工程量清单中填报的综合单价； P1一发包人招标控制价或施工预算相应清单项目的综合单价； 　 L 一承包人报价浮动率。 因变更引起的价格调整应计入最近一期的进度款中支付。 4、承包人在工程变更确定后14d内，应向工程师提出变更工程价款的报告。工程师在收到变更工程价款报告之日起14d内予以确认，工程师无正当理由不确认时，自变更工程价款报告送达之日起14d后，视为变更工程价款报告已被确认。工程师确认增加的工程变更价款作为追加合同价款，与工程款同期支付。 （四）不可抗力事件导致的工期费用承担原则。注意与异常恶劣气候条件（双方在专用合同条款中约定）的区别。 （不可抗力期间：工期可索赔，费用各自承担）（现场恢复期间，工期费用均可索赔） 1.合同工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失、已运至施工现场的施工材料和工程设备的损害（与谁采购无关），应由发包人承担； 　2.造成工期延误，应当顺延工期；停工期间的费用损失由发承包人合理分担，但必须支付的工人工资由发包人承担； 3.停工期间承包人按照发包人要求，照管（留守的管理和保卫人员）、清理和修复工程的费用，由发包人承担； 　4.发包人要求赶工的，赶工费用应由发包人承担。 5.发包人、承包人各自的人员伤亡和财产损失应由各自承担； 6.承包人施工设备损坏和停工窝工损失，应由承包人承担； 不可抗力发生后，合同当事人均应采取措施尽量避免和减少损失的扩大，任何一方没有采取有效措施而导致损失扩大的，应对扩大的损失承担责任。因合同一方迟延履行合同义务，在迟延履行期间遭遇不可抗力，不免除其违约责任。 （五）预付款 　1.包工包料工程的预付款比例不得低于签约合同价（扣除暂列金额）10%，不宜高于签约合同价（扣除暂列金额）30%。 预付款金额 = （签约合同价 – 暂列金额 ）× 预付比例 　2.实行工程预付款的，预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间7天后向发包人发出要求预付的通知，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。 　3.发包人应在工程开工后的28天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额60%，其余部分应按照提前安排的原则进行分解，并应与进度款同期支付。 　4.预付备料款的扣回 （1）起扣时点：剩余工程价值中的材料费等于预付款时起扣，即：（合同价 - 起扣点）× 主材占比 = 预付款 起扣点P＝工程价款总额T － 预付款M/主材占比N （2）按合同约定比例起扣 （六）进度款：发包人确认计量结果后14天内应支付工程进度款，未按约定支付，承包人可向发包人发出要求付款的通知，发包人接到通知后仍未付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付。 协议应明确延期支付的时间和从计量结果后第15天起计算应付款的贷款利息。发包人不按合同约定支付工程进度款，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。 （七）质量保证金：一般为实际总造价即实际工程款（含工程实体价款、索赔款、变更款等，不含奖罚款）的3%～5%。 有两种方式：　　1先办理正常结算累计结算工程进度款到合同额95%时停止支付，余下的保留金；　　2从第一次办理进度款时就按合同约定比例扣除（