2013东海黄金海岸代理合同(包食宿).docVIP

项目合同书 项目名称： 南山.东海黄金海岸 甲方名称： 烟台智臣地产顾问有限公司 乙方名称: 签订日期： 结束日期： 烟台智臣地产顾问有限公司制 战略合作协议书 甲方：烟台智臣地产顾问有限公司 代表人：鹿爱光 地址：山东烟台龙口东海旅游度假区乙方： 代表人： 证件号： 地址： 甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实的原则，在互惠互利、公平公正的基础上，经友好协商，就商品房销售代理事宜，达成如下协议： 合作项目：龙口烟台海基置业有限公司，山东南山建设发展股份有限公司、东海房 地产开发有限公司开发的商品房。 合作区域：乙方代理销售的区域为 市及其辖区、市、县等行政区域。 合作有效期限：为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 佣金的结算： 成交套数:指乙方亲自带到项目现场或预约的客户与甲方实际签订的购房合同数量；乙方主推项目佣金计提表（表一） 项目 佣金计提标准 金域蓝湾B区 销售金额 15 % 海景壹号 销售金额 15 % 东方星城 销售金额 15 % 湖光海景C区.亚澜湾 销售金额 15 % 海涛新都F区.海一方 销售金额 15 % 海涛新都D区.托斯卡纳 销售金额 15 % 佛光山水静心苑 销售金额 15 % 佛光山水清华园 销售金额 15 % 其他项目佣金计提表（表二） 项目 佣金计提标准 湖光海景BD区 销售金额 10 % 领海.世界岛（一、二期） 销售金额 10 % 蒙哥马利豪庭 销售金额 10 % 松涛名苑（别墅） 销售金额10 % 蒙哥马利别墅 销售金额 10 % 福康园、湖景园、胜景园、庄园华庭 销售金额 10 % 4.1.乙方佣金结算，表一以套为单位，成交一套，结算一套；表二以2-6周为单位进行结算。（表二按每次结佣金的比例预留5%） 4.2南山集团自行开发的项目及开发商搞活动特价房源点位另行约定。 4.3其他楼盘及商铺、别墅或新开楼盘点位成交前通知乙方，若开发商调整点位，甲方与乙方协商对现有点位进行调整。 4.4客户优惠由乙方承担，甲方向开发商申请的优惠乙方不用承担；特殊情况下甲乙双方可以协商共同承担。 佣金的支付方式：按开发商结算标准执行 4.5一次性付款: 表一付款达到合同金额的100%后，甲方按100%支付；表二楼盘按佣金95%比例支付，预留5%交房后结清。（需扣税0.0805）4.6银行按揭贷款： 根据国家或南山集团政策付清首付比例，甲方按照实时开发商结款比例支付给乙方结款相应佣金比例（结款比例在60%-80%），剩余金额贷款到达开发商账户再结剩下20%-40%，甲方会在成交前通知乙方该项目结款比例。（需扣税0.0805） 4.7分期付款： 针对表一：首期款到50%金额后，甲方按60-80%支付给乙方 。到款30% 再结10%-20%，最后付清全款结清剩余10%-20%。（需扣税0.0805） 针对表二：首期款40%金额后，甲方按40%支付给乙方；到30%再结30%；交房前一个月补齐首期30%余款后结30%。（需扣税0.0805） 针对表一：现金交款当天付清首期款或一次性的 甲方1-3天内支付给乙方，客户通过银行汇款或POS机刷卡的1-7个工作日内支付给乙方。 4.8以上结款比例按照结算佣金。 4.9已经交首付客户的贷款因任何原因（非开发商自身原因）下不来，乙方此套房屋先期所得佣金全部退回。 4.10 甲方对于乙方的佣金结款时间和比例，一切以开发商结算政策为主，根据开发商政策进行调整，乙方不得有疑议。 五、双方权利义务 （一）甲方责任与义务 1、甲方负责协调乙方与客户之间的工作。 2、在销售期内，收到乙方提供建议时，应在要求时间内就乙方的建议做出答复，以甲方签字盖章形式为准。 3、甲方负责客户及乙方人员在龙口东海看房期间的接待、讲解、引导、促成等工作。并负责客户及乙方人员在龙口东海首次看房期间的吃住、车费等接待费用. 饮食方面：客户每次看房最多提供三餐（一顿早餐和两顿标准餐）,不提供酒水,若消费酒水由乙方自行承担; 成交后客户饮食：客户成交后并交齐首期款后，甲方不再提供饮食；客户再次来龙口代理商要收取客户的饮食费用，若乙方没有收取甲方将在佣金扣除；成交后的老客户带新客户甲方将免除。（特殊情况双方协商解决）。客户交房的饮食：客户交房来到龙口饮食甲方不再提供。