世联陕西嘉园崇皇项目整体定位报告沟通会要点分析.ppt

教育配套现状 2公里 5公里 项目周边2公里范围内有2所小学，1所高中，1所初中，其中高陵三中为省级标准化高中； 项目周边2-5公里范围内有一所小学，一所九年一贯制学校，两所高中，其中长庆二中为省级标准化高中； 泾渭学校和经发高级中学主要解决陕汽等泾河沿线企业的子女教育问题，对本项目影响不大； 项目周边5公里范围内小学和初中数量不多，且以乡镇等级的小学和初中为主，普遍等级不高，项目可以通过教育配套成功吸引客户 通过引入知名的小学和初中，提供优质教育设施和师资解决业主子女教育问题，吸引客户关注 * 2006-7-26 城市普通中小学校校舍建筑面积指标表 项目名称 基 本 指 标 12班 18班 24班 30班 36班 完全 小学 建筑面积 （学生规模） 2670 (540人) 4773 (810人) 5903 (1080人) 9689 (1350人) — 初级 中学 建筑面积 （学生规模） 4772 （600人） 6379 （900人） 7972 （1200人） 9572 （1500人） — 高级 中学 建筑面积 （学生规模） — 6604 （900人） 8249 （1200人） 9892 （1500人） 11539 （1800人） 学校建设的具体投入和要求需要根据引进学校的不同而量身定做。 ——《陕西省义务教育阶段学校办学标准》 学校规划建议 学校规模的计算 项目人口规模 学校类型 学校规模 2.4—3万 初级中学 1所 18-24个 班 0.7—1.5万 小学1所 12-24个班 0.7—1.0万 幼儿园1所 9-12个班 关于学校规模： 项目按11000户估计，按3人/户计算，整体居住人口约 33000 人，教育体系的打造应充分考虑到社区规模； 按照此社区规模计算，项目建议配置一所24个班的的小学和一所18个班的初中，占地约35亩。 学校容积率在0.6-0.9之间 建议引入西工大附小附中、陕师大附小附中等知名中小学。 西高公路 规划路 渭阳路（建设中） * 营建高标准双语幼儿园，解决幼儿教育问题 基于市场考虑，目标客户对教育非常关注，高标准的教育体系可成为强劲的置业驱动因素； 基于项目自身考虑，作为一个5700亩大规模项目，教育配套的营造既符合规划需要、又利于弱化片区的不良形象； 项目按11000户估计，按3人/户计算，整体居住人口约30000人，教育体系的打造应充分考虑到社区规模。 高标准国际双语幼儿园 幼儿园建设投入成本较低、运营费用不高，按照当地领先的高标准的国际双语幼儿园打造，成为项目亮点； 幼儿园适龄儿童按10人/千人计算，每班按30人计算，共设约10个班； 幼儿园建筑面积按9~12m2/人计算，建议总建筑面积约为2500m2。 教育配套 学校规划建议 * 社区商业沿路布置，规模控制在5 万平米左右，业态以超市、餐饮、服务配套为主 商业规划建议 商业规模确定 项目周边没有大规模商业，随着人口导入，对商业需求越来越高，未来兵器保障园、陕汽等园区企业能够为项目商业提供足够的人流，足够支撑商业持续稳定经营，因此建议做外向型社区商业，辐射半径在1.5-2.0公里内，未来辐射人口将超过10万人，外向型社区商业按照总建筑面积的5-8%计算： 住宅体量约110万平米，则商业面积应为110×5~8%=5.5~8.8万平米 保守起见，社区商业规模5万平米左右。 辐射范围 1.5-2.0公里 西高公路 规划路 渭阳路（建设中） 北区 南区 业态及位置建议 建议将社区商业沿路路布置，地块西南角布置集中商业； 社区商业应以超市、餐饮、服务配套等业态为主，满足业主及周边人群日常生活需求。 地块最后一期建议布置集中商业，其他的为社区商业； 地块中部可布置风情商业入口。 商业 层高 面积 北部会所 3000 中部会所 　 2000 商业(渭阳路)500*12 2 12000 商业(六号路)280*12 2 6720 商业(未知路)300*12 1.5 5400 西南角商业 3 21000 合计 50120 * * * 7 项目落地 启动区策略。 * 快速形成展示，消除区域陌生感 快速销售，实现首年销售目标 启动区策略 策略一 以大盘形象入市，一举超越平台销售速度 策略二 打造复合产品线，实现客户全覆盖 策略三 打造核心展示区，树立项目形象、营造生活氛围 启动区策略 * 普通高层 品质高层 洋房 学校 图 例 西高公路 规划路 渭阳路（建设中） 塔楼、公寓 位置选择考虑因素 昭示性 北侧邻西高路，常有车辆经过，北侧能够吸引往来人群的注意； 规划原则 启动区内需要包括低密产品和现金流产品且便于分区实现； 开发时序 按照从北到南的开发原则，建议从交通便