泰安泰山啤酒厂商业策划提案要点分析.pptVIP

服务内容 3、区域经营商调查 （1）主要业种业态经营状况 （2）经营者基本资料调查 （3）经营者对项目区域意向调查分析 （4）经营者对项目意向调查分析 （5）项目业态功能需求调查 4、项目商圈范围内消费者调查 （1）人口、年龄、职业、文化水平统计 （2）消费者消费数据统计 （3）购物习惯及购物心理调查 （4）消费者对项目意向调查分析 （5）项目业态功能需求调查 * 服务内容 一、市场定位 1、项目分析 （1）地块分析 （2）区位分析 （3）交通分析 （4）政策分析 （5）SWOT分析 （6）项目开发面临关键问题分析 2、宏观背景分析 （1）城市市经济数据分析 （2）房地产行业环境分析 （3）宏观背景分析总结 * 第二项、项目商业策划 服务内容 3、城市及项目周边商业、酒店物业分析 （1）各物业规划格局 （2）项目分析 （3）租金水平分析 （4）竞争分析 4、品牌商家研究 （1）主力店、次主力店及各品类代表品牌商家访谈 （2）商家访谈小结 （3）商家对本项目物业要求汇总及建议（针对不同业态建议有所侧重） * 5、商业消费者分析研究 （1）消费者收入、文化、支出水平等基本资料总结分析 （2）消费者对消费习惯分析总结 （3）消费者消费结构、品类等分析总结 （4）消费者对本项目区域意向及认同分析总结 （5）消费者对本项目产品结构、消费意向分析总结 （6）消费者对本项目经营方式、品牌、消费爱好等分析总结 6、商业经营者分析研究 （1）主要业种业态经营状况分析总结 （2）经营者基本资料分析总结 （3）经营者对项目区域意向分析总结 （4）经营者对项目意向总结分析 （5）项目业态功能需求总结分析 （6）经营者对项目的经营要求及建议 * 服务内容 7、项目定位 （1）项目市场战略定位 （2）项目商业属性的判断 （3）项目产品结构及总体平面布局建议 （4）项目规模建议 （5）功能定位 （6）形象定位 （7） 档次定位 （8） 目标消费群定位 （9） 项目的开发策略建议 （10）项目的租金建议 * 服务内容 第三项、建筑规划设计建议 1、建筑风格与立面效果设计方案建议 2、商铺结构与内部分割方案建议 3、景观设计方案建议 4、商业动线设计建议 5、商业氛围建议 * 服务内容 * 第四项、商业业态布局建议 服务内容 第五项、营销推广策划 1、营销推广整体策略建议； 2、现场包装策略建议（配合专业广告公司）； （1）项目外立面包装建议 （2）招商中心包装建议（形象、功能分区建议） （3）建立品牌加盟中心 3、营销宣传工具建议（配合专业公司） ； （1） 招商手册及楼书 （2） 宣传单张 （3） 3D宣传片 4、项目媒体推广策略建议； 5、营销活动建议。 * 服务内容 第六项、招商代理 1、招商模式及策略的制定 2、项目招商流程制定 3、招商优惠政策制定 4、招商媒体组合及策略制定、调整 5、招商推介会活动策划组织及执行 6、前期招商文件准备（包括合同，意向书，商户公约等） 7、前期招商人员培训 8、协助当地有投资意向的商家进行品牌投资分析和寻求品牌加盟代理 9、负责商户的拜访、跟进、谈判、签约全过程 10、提供商铺租金及租赁条款厘定方案 * 服务内容 第七项、商业经营管理顾问 1、全面注入现代商业管理体系 2、协助商业运营管理手册文件编制 3、提供商业经营诊断 4、协助经营管理方案制定 5、协助制订商业经营管理长期规划 6、协助制订开业计划 7、协助制订全年营销推广计划 8、协助人员培训及评估 9、持续提供商业品牌引进 注： 服务期限从开业前6个月到开业后6个月 * 服务收费 一、项目商业市调及策划费为人民币伍拾万元整（￥500,000元）。 1、合同签订后三日内贵司支付第一期的款项，即人民币贰拾万元整（￥200,000元）予我司。 2、我司完成《市场调研及定位报告》服务后,经贵司确认后的五日内支付第二期款项，即人民币贰拾万元整（￥200,000元） 。 3、我司完成《建筑规划设计建议》及《营销推广策划方案》服务，经贵司确认后五日内支付第三期款项，即人民币壹拾万元整（￥100,000元） 。 二、自我司项目组进驻项目地起,贵司每月预付我司营运费用人民币捌万元整(￥80,000元),此费用从后续佣金中全额抵扣。 三、招商佣金 ：按不同的招商比例,提取1.5-2.5个月租金。 四、经营管理顾问月费：人民币每月捌万元整（￥80,000元/月）。 * * 香港地址：中环德輔道中19号环球大厦2301室 TEL：（852）2512 1388 FAX：（852）8344 5518 深圳地址：罗湖区人民南路深房广场A座2403室 TEL：（86-75