2014桂平房地产市场教程分析.docVIP

桂平市（2014年2月）房地产市场研究分析报告 城市概况 城市历史 桂平历史悠久，秦代桂平属桂林郡地。南朝梁天监元年始建桂平县，隶桂平郡。唐代置二州（浔州、绣州）九县，属岭南道。宋代境内浔、绣二州各县合并为桂平县，隶属广西南路浔州。元代桂平属浔州路。明代属浔州府。自南梁至清末1400多年间，桂平县城一直是浔州郡治、州治、路治、府治所在。1851年闻名中外的太平天国农民起义策源地就在桂平金田村。桂平位于广西东南部，隶属于贵港市，黔郁浔三江交汇处，是泛珠三角经济圈和东盟自由贸易经济圈结合部，又是连结华南经济区和西南经济区的重要城市，区位优势明显。溯黔、郁两江而上，直达南宁、柳州；顺江而下，可泊梧州、广州、香港、澳门及珠江三角洲各埠而通海外；千吨的轮船能从南宁、柳州经桂平直抵广州，并与铁路交通大动脉--南昆、湘桂、黎湛线连结，形成水陆交通大循环。二级公路贯穿全市东西南北，从桂平城区至南宁、桂林、广州、东莞、深圳等地的汽车皆可朝发暮至。两广交通大动脉——南广高铁纵贯桂平，设有桂平火车高铁站，预计2013年全线通车，届时桂平至广州、南宁分别只需1.8小时左右，直接迈入高铁时代，一举成为珠三角后花园。行政区划 桂平市别名浔州，全市总面积4074平方公里，辖26个乡镇431个村（社区）。市政府驻地西山镇，下辖乡镇为：西山镇，木圭镇，木乐镇，石咀镇，社坡镇，油麻镇，社步镇，下湾镇，麻垌镇，罗秀镇，中沙镇，木根镇，大洋镇，大湾镇，白沙镇，石龙镇，蒙圩镇，南木镇，江口镇，金田镇，紫荆镇，垌心乡，厚禄乡，罗播乡，马皮乡，寻旺乡等26个乡镇 。截止到2012年底桂平市总人口190.1万人，城区人口25万人。（注：2006——2009年市区人口均为20万人，2009年后增长至2012年的25万人） 城市资源 ——农业： 桂平市是广西重要的粮食生产基地；农作物以水稻、淮山等作物为主，麻垌荔枝、罗秀米粉、西山茶等农产品区外闻名。金属、非金属矿有38多种，其中锰储藏量约2174万吨，是我国最典型的风化锰矿床，铅、锌储藏量约1563万吨；制药、酒和酒精、汽车配件制造、矿产品加工、服装针织等工业七大产业初具规模，肤阴洁、乳泉井酒等产品远销国内外。旅游等第三产业活跃，是中国优秀旅游城市。拥有广西佛教圣地-中国4A级西山风景名胜区、太平天国金田起义遗址、龙潭国家森林公园三个国家级旅游景区，还有大藤峡、白石洞天、北回归线标志公园等独具特色的景区。 ——中心城区：桂平市城区，城镇人口规模35万人。 ——重点镇：江口、木乐、蒙圩、金田、社坡、木圭、麻垌、罗秀、中沙、石龙，共10个乡镇。江口镇和木乐镇为桂平次中心城镇，考虑蒙圩镇远期纳入中心城区规划。江口、木乐、蒙圩城镇人口规模达到5-10万，其他重点镇城镇人口规模达到2-5万。 ——一般镇：市域内的其他小城镇为市域内的一般建制镇。城镇人口规模2万以下。 主城区建设规划： 根据滨江山水宜居城市定位, 全面建设江北新区、长安新区、新岗新区、郁江新区和黔江新区，推进老城区风貌改造。 ——快速推进江北新区建设。在江北新区规划建设市级行政中心，逐步将老城区行政办公用地置换到新行政中心。在江北新区建立市级文化设施和中高档居住社区，把江北新区打造成现代化行政办公中心、文化教育体育中心、商务商贸中心、医疗服务中心和居住生活娱乐中心。 ——加快老城区和“城中村”改造。严格控制老城改造项目的建筑密度，逐步引导机关单位和学校搬迁到新区或郊区，切实解决老城区人口过于密集、交通过于拥堵的问题。注重老城区历史风貌街区的保护与建设，延续历史文脉。制定具体实施规划，兼顾各方利益，实施“城中村”改造，强化村民转市民后社会保障与就业培训，营造公开、公平、公正的市场环境，推动“城中村”改造和老城改造同步进行。 城市经济 整体经济运行 2010—2012年前三季度桂平市经济运行情况 年度 2010年 2011年 2012年1-9月 生产总值（亿元） 161.7 201.78 152.06 增长率 13.60% 8% 9.60% 财政收入（亿元） 8.56 8.82 6.87 增长率 16.5% 3.0% 2.10% 固定资产投资（亿元） 115.6 136 108.21 消费品零售总额（亿元） 62.8 76.5 62.65 城镇居民可支配收入（元） 14857 16347 14319 增长 —— 10.0% 13.70% 农民纯收入（元） 4936 5904 8361 增长 —— 19.6% 18.30% 数据来源：广西统计信息网 对比广西区各市经济 2011年广西各市经济运行情况 地 区 1-4季度 累计 2010年六普常驻人口 人均GDP 2011年GDP总量 （亿元） 社会消费品零售总额(亿元） 财政收入 房地产投资 全