北京市建设工程预算定额的记价办法规定(34页)行业）详解.pptVIP

2001年北京市建设工程预算定额的记价办法及有关规定  北京市造价处关于执行1998年《北京市建筑安装工程工期定额》的补充规定（京造定[2005]6号）明确了以下几点： 1.缩短工期一般不应超过定额工期的15%；如招标人要求缩短工期超过定额工期的15%时，必须在招标文件中明示增加费用。 招标人设有标底的，每缩短一天可按标底编制造价的万分之二计算。 2.投标人响应招标文件中要求的工期小于定额工期85%时，在招标文件的施工组织设计中要有明确按期完成采取的相应措施，所发生的相应费用在报价中单独列项，并记入总报价，该费用不得作为让利因素。  3.建设工程实际竣工日期按照以下情形分别确定： 建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期； 承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期。 建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。 工程造价控制 1）工程造价控制涉及从产品定位、工程设计、工程建筑安装直至工程出售/使用的全过程； 2）工程设计阶段是造价控制效率最高的阶段，占全部投资节约总额的70％～80％； 3）工程建筑和安装阶段是目前造价员进行造价计算，造价工程师进行造价控制，造价部门领导进行造价管理的主要阶段； 4）将产品设计阶段也纳入造价管理是一个新的挑战，这需要更好的市场环境、更强的组织能力和更多的造价控制和管理经验。  应做到方案阶段的估算能控制初设阶段的设计概算；设计概算能控制和调整施工图阶段的标底；标底能衡量报价，必要时通过设计变更调整报价；根据报价确定合同总价；根据合同总价及合同条款控制结算总价。只有做到这些，才能算全过程造价控制。 * 本资料来源 更多资料请访问精品资料网() 一、北京市建设工程定额体系 ㈠估算指标— 是在项目建议书进行可行性研究和编制设计任务阶段，编制投资估算、计算投资需用量时使用的定额。非常的概略，往往是以独立的单件工程或者完整的工程项目为计算对象的，一般的来说，都是建设工程项目的决策部门以及项目的评估部门使用的。 ⒈满足建设项目可行性研究和项目评估的需要。 ⒉满足建设项目设计任务的需要。 ⒊满足工程设计招标方案设计的需要。 ⒋满足限额设计对各设计专业实行按投资切块控制，在一定范围内确定各种方案和标准的比较。 估算指标的作用： 目前北京市建设工程估算指标是2006版《北京市建设工程费用选编》 ㈡概算定额— 是编制扩大的初步设计概算时，计算和确定工程概算造价、计算劳动、材料、机械台班需用量使用的定额。它项目划分的粗与细，与扩大初步设计的深度相适应，一般是在预算定额的基础上编制的，比预算定额要综合扩大。概算定额一般都是设计单位使用的。。 概算定额的作用： 1. 概算定额作为初步设计编制工程概算、施工图设计阶段编制和修正概算的依据。 2.概算定额作为编制建设工程估算指标的依据。 目前北京市现行的概算定额是2004年的《北京市建设工程概算定额》。 ㈢预算定额— 是规定消耗在单位工程基本构造要素上的人工、材料、施工机械台班所需实物工程量的标准和货币额度。是工程建设中的一项重要的技术分析文件，它的各项指标反映了在完成规定计量单位，符合这一标准和验收规范分项工程消耗的数量的限度，这种限度最终决定着单项工程或单位工程的成本和造价。 预算定额的作用： ⒈是编制施工图预算、进行工程招投标、签订建设工程承包合同、拨付工程款、办理竣工结算的依据。 ⒉是统一本市建设工程预算、结算、工程量计算规则、项目划分、计量单位的依据。 ⒊是完成规定计量单位分项工程计价所需的人工、材料、施工机械台班消耗量的标准。 ⒋是编制概算定额和估算指标的基础。 目前北京市现行的预算定额是2001年北京市建设工程预算定额。 ㈣施工预算定额— 是将过去的施工定额和劳动定额合二为一： 劳动定额 是劳动消耗定额的简称，是指完成一定的合格产品规定劳动消耗的数量和标准。又称人工定额。为了便于综合的计算，劳动定额大多数是采用工作时间消耗量来计算劳动消耗的数量，所以劳动定额的主要表现形式是时间定额，但同时也表现为产量定额。 施工定额 是指建筑安装为完成某一单项工程所需要的人工、材料、施工机械台班的数量标准。是施工企业组织生产和加强管理在企业内部使用的定额。它适应企业生产定额的形式，它是由劳动定额、机械台班使用定额和材料消耗定额三个相对独立的部分组成。为了适应组织生产和管理的需要，施工定额的项目划分是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的定额。 施工预算定额的作用： ⒈施工预算定额是编制施工预算、统计完成实物量和工程量的依据。 ⒉施