质量细节关注100点月度目标分解教程概述.docVIP

质量细节关注100点月度目标分解重点 功能区划 关键控制点 关注 阶段 卫生间 1、卫生间设计净面积超过4.2平米时必须考虑干湿分离，面积较小的卫生间应注意对洁具使用空间净尺寸的复核，别墅或复式住宅的卧室上方严禁设计卫生间。 2、座便器是距主排水要足够近，主体结构排水预留洞距墙≮350，下水管中心线离侧墙≮500mm，方便下蹲。 3、剪力墙上给水暗埋管要随主体预留凹槽，严禁后期明管敷设，抹灰前必须将立管（必须考虑材料提前进场）安装到位，保证抹灰面一次成活，增强观感效果。预留洞比排水管管径至少大两号，建议排水支管使用专用管件一次预埋到位。 4、北方区考虑暖气片不得安装在门后，不得遮挡洗衣机插座或影响其他洁具的使用功能。 5、卫生间排水支管高度是否低于窗上口，排水立管不得挡窗户，洗脸盆不得设计在窗下。 6、设计洗衣机或浴缸的卫生间必须设计两个地漏，洗衣机插座、给水、专用排水三者对应，放置洗衣机的位置面积至少达到650*650。考虑南方人的生活习惯，洗衣机应设计在露台。 7、浴缸或淋浴器的冷热水口连线中心距，侧墙≮450。淋浴位置所占面积至少达到850*850。 8、预留洞封堵分两次进行，地面找坡合理，成活后保证室内外高差不低于2cm。 9、毛坯交房时，卫生间窗框边应预留装修厚度，防止装修后窗户打不开。 10、卫生间排气道进气孔应处于吊顶内，即进气孔下沿应不低于排水横管最低点。 1-6条主要在前期图纸内审及主体施工阶段进行控制；7-10条主要在装修阶段进行控制 厨房 1、布置首先满足洗切炒的顺序，三个功能区的长度至少各占900。 2、是否设计燃气热水器应考虑当地人的使用习惯，设计燃气热水器时应考虑排烟管出户，不得与排水立管、窗户高度产生冲突，同时插座与(左)右侧给水管水平距离至少达到400，严禁设计在给水管的正上方。 3、洗菜盆设计的窗下或离窗户较近的位置，设计采用同层排水。 4、厨房内放置（单开门）冰箱时，预留空间尺寸至少达到800*800mm。 5、提前确定燃气立管接入位置，防止后期出现燃气管（表）与插座距离近，或与其他设备冲突的现象。燃气接口与燃气灶、燃气热水距离应能保障接入方便。 6、插座数量至少保证有三个以上，当设计有燃气热水器时，至少保证达到四个。 7、注意窗型设计，设计为平开时应避免开启位置与洗菜盆水笼头出现冲突。 8、排烟道开孔方向与灶台相对应、大小、高低满足使用要求 9、分集水器设计在厨房间相对隐蔽部位，配件完好，各回路标识准确清晰。 1-6条主要在前期图纸内审及主体施工阶段进行控制；7-9条主要在装修阶段进行控制 1、厨卫间等部位的墙厚通常设计为100，由梁内预留下返的线管应偏位预留，砌墙时卧室或客厅看，墙与梁外侧要保持平齐（卫生间砼导墙预留插筋也应与墙体位置相对应），以保证装修效果。单独进行降板（降板部位无梁）设计时也应注意该问题。 2、砌体施工时除了保证砌筑本身的质量外必须将各房间尤其是厨卫间的使用功能提前标示出来，对有使用功能问题的设计进行二次调整（首次调整应在图纸内审及主体结构施工时）。 主体 阶段 公共部位 1、通过前室降板解决高层封闭楼梯间与前室两侧的高差问题，控制楼梯踏步留槎方法及质量。 2、注意管道井设计位置、大小的合理性，管道井内孔洞按要求预留，严禁整板留空。 3、剪刀楼梯中间的隔墙设计为砼结构时必须与一次结构共同浇筑，设计为砼梁加砌体的做法时，砼梁与一次结构同时施工，梁宽必须与砌体模数相对应，防止出现错台后影响装修效果。 4、照明灯控制开关设置位置应明显，避免与电梯门套等产生冲突；地下室公共部位照明为防止与管道产生冲突或被遮挡，建议按壁灯留置，而楼梯间顶层照明必须按壁灯设置。 5、箱柜、给排水立管等设计合理，易于进行装修隐蔽处理。消防箱设计首先保证暗装，其次为半暗装，尽量避免明装，不得影响入户门开启。消防管道选用镀锌管时应采用丝接、卡箍等连接方式，禁止焊接，使用黑管时安装前必须将对管道进行防锈处理，保证焊口焊接质量。 6、注意防火门、管道井门、电梯的门洞口的尺寸控制，要求纳入样板管理范围。电梯洞口高度方向上要求主体结构时一次下返到位，管道井门不得截断踢脚。 7、疏散指示灯（或楼层指示灯）注意前期顶板及墙体线盒预留，安装后电线及线盒不得外露。 8、单元水暖管线上的控制阀门不得设计在业主的储藏室里，避免楼内管线出现跑水等意外情况时能及时得到维修。 9、把握单元门厅、架空层、电梯及入户前室等部位精装修的二次设计进度和质量，各种箱、门的颜色外观等要与精装修的整体风格相匹配。 10、根据公共部位的空间尺寸确定墙地砖的规格和尺寸模数，保证墙地砖铺贴后不出现过碎边角。材料进场检查无色差及大的尺寸偏差，地面施工时，地砖与波打线及踢脚采用对缝铺贴方式，波打线在转角处必须采用45°拼接，踢脚线出墙厚度一