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XX市xx商贸有限公司扩建物流配送中心项目 可行性研究报告 二Ｏ-五年一月第一章 总 述 一、项目概况 1、项目名称：XX市xx商贸有限公司扩建物流配送中心项目 2、建设单位：XXxx商贸有限公司 3、法人代表： 4、建设地址：XX市 5、建设性质：扩建 6、建筑规模：占地面积6315m2（合9.47亩），总建筑面积5088m2。 7、总投资：1972.64万元 8、资金来源：自筹 9、项目建设期：一年 二、编制的依据 1、《投资项目可行性研究指南》（试用版） 2、《山西省建筑工程投资估算指标》2003年 3、《投资项目可行性研究与经济评价手册》（第三版） 4、国家现行的行业规定、产业政策、法律法规、设计标准。 5、项目单位提供的相关资料 三、研究的范围 1、项目建设的意义及必要性 2、建设条件和选址 3、项目建设方案 4、投资估算 5、结论和建议 四、项目设计原则 项目设计将遵循先进性、实用性、完善性、方便性、安全性、灵活性的原则。 五、项目建设规模及内容 1、建设规模 项目总占地面积6315m2（合9.47亩），建筑总面积5088m2。其中，库区建筑面积4538m2，冷库建筑面积200m2，辅助用房建筑面积350m2。建成后年配送能力达到4亿元。 2、建设内容 1）基础设施建设：库区、冷库、办公区、公用设施（地面硬化、道路硬化、围墙、自动门两个、卫生间、门房）。 2）准公益设施：配送信息及电子结算系统，消防系统，电子安全监控系统，照明系统。 3）配送系统及车辆：配送车辆，仓库货架，周转箱，林德电动仓储叉车，站板，液压托盘车，传送带，电子标签。 六、投资估算与资金筹措 1、投资规模 项目总投资1972.64万元。其中固定资产投资1412.64万元，流动资金560万元。 2、资金筹措 本项目估算投资1972.64万元，建设所需资金全部由XX市xx商贸有限公司自筹解决。 七、结论与建议 1、结论 项目地交通便利，选址适当、开发条件具备，用地规模合理，便于规划布局，适合本项目建设。 通过各项研究分析，均表明该项目社会效益和经济效益良好，项目建设可行。 2、建议 项目建设成本是项目成功的关键。必须有效控制、合理利用资金，确保项目整体开发运作成功。项目单位必须在规划设计、管理水平、施工水平、运作能力、经营管理等方面下功夫，才能确保项目取得良好的经济效益和社会效益。 项目建设是必要的也是可行的。 第二章 项目单位基本情况 一、单位概况 XX市xx商贸有限公司成立于2005年10月，法人代表李志强，注册资金500万，总资产达1700万元，公司员工600余人，公司拥有一座使用面积3000平方米的大型物流配送中心，可配送近两万余种商品，辐射周边半径为20公里的所有超市和日用品店，总部位于XX市xx街路口处，下设一个6000平方米的大型购物商场，三个大型超市，十五个直营便利店，97个加盟店，经营商品两万余种，年销售额7000万元，总营业面积20000余平方米，是目前XX市最大的商品零售企业。 xx商贸有限公司从成立至今之所以能迅速发展壮大，并取得了良好的群众效应和经济效益。首先严把进货关，制定了食品安全承诺书、食品质量安全自检制度、不合格食品退市制度、商品准入制度等。其次是“以人为本”，提高员工的素质与企业凝聚力，成立“工会”、“团委”及“青年之家”，使员工有了一个学习、娱乐的好场所;再次是以服务为基础， “xx人”以“广纳人才、品多质优、热情服务、便利市民”为基础，以“xx无假货、件件都放心”为己任，理性的吸收同行业先进经验，不断提高企业经营管理水平，以物美价廉的商品，严格规范的管理，热情周到的服务赢得了社会各界朋友的广泛赞誉。迄今，年销售额可突破亿元，为国家创造利税百余万元,同时每年为XX市解决再就业200余人。 经过七年的努力，企业逐步发展壮大，还先后成立了党支部、妇女代表委员会和女子民兵连，发展团员86名，发展党员6名。相继荣获XX市、临汾市、山西省“光彩之星”荣誉称号；被XX市、临汾市、山西省人民政府授予“重合同、守信用单位”，2008年被山西省消费者协会授予“诚信单位”；2000年，被团中央、国家工商局、中国个协授予“青年文明号”荣誉称号。 二、公司经营业务 公司主要经营食品、百货、日用品及日常生活消费品等。 三、公司发展理念及宗旨 1、公司发展理念 以不断进取的决心、志在必赢的激情、提供最便捷、周到的服务。 2、公司宗旨 增强商品流通、活跃零售市场。 四、公司组织机构 第三章 项目区概况 一、区位与自然状况 1、地理位置 XX市位于xx中心位置，承东启西，连南通北，地理位置优越，区位优势明显。 2、地形地貌 XX属盆地的一部分，境内地势平坦，平