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首 篇 致 辞 尊敬的业主： 　　山东大安建业地产开发集团有限公司携手泰安市至诚物业管理有限责任公司为您成为大安·泰山原著的业主表示衷心的欢迎，并对您的乔迁之喜表示祝贺。 在您迁居福地之际，能为您服务,我们深以为荣。我们将不负众望，以优质、高效的服务为您提供“安全、清洁、方便、优美、舒适、文明”的居住环境。这一目标的实现离不开我们大安·泰山原著全体业主的共同努力。为增进与全体业主的交流与协作，使您了解您的权利、义务及各项管理要求和物业公司的权利义务及服务的内容标准，敬请您和您的家人仔细阅读我们根据《物业管理条例》及相关法规制定的《业主临时管理规约》、《前期物业管理服务协议》、《房屋装修管理服务协议》、《业主手册》 、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，在您有疑问和需求的时候，我们将竭诚为您服务。 祝您合家欢乐，万事如意！ 山东大安建业地产开发集团有限公司 泰安市至诚物业管理有限责任公司 2015年5月 目 录 一、业主临时管理规约 二、前期物业管理服务协议 三、房屋装修管理服务协议 四、业主手册 业 主 临 时 管 理 规 约 第一章 总 则 第一条 为了保证大安·泰山原著的物业及设施的完好，共同维护美丽、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，特制定本临时管理规约，凡该小区业主及使用人需严格遵守本临时管理规约。 第二条 本临时管理规约是有关物业使用维护和其他管理服务活动的行为规范，对全体业主或使用人、建设单位、物业服务企业均有约束力。业主应遵守物业法规、政策和本临时管理规约规定，配合物业服务企业的各项管理工作，妥善处理好邻里关系，遵守物业服务企业按有关规定制定的管理细则及各项管理规章制度。同时，业主应保证其共同居住人、使用人及相关人员遵守本规约规定，合理使用物业。 第三条 本临时管理规约在物业销售前向物业买受人明示，并予以说明，物业买受人在与建设单位签订物业合同时对本临时规约予以书面承诺，表示对本临时管理规约内容的认可。 第二章 物 业 基 本 情 况 第四条 本物业管理区域内物业的基本情况 物业名称：大安·泰山原著； 座落位置：泰安市樱桃园路东； 物业类型：住 宅； 建筑面积：51311㎡。 第五条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业的共用部位、共用设施、设备的所有权： 1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、楼顶、屋顶； 2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施、设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、采暖设施、供电干线、共用照明设施、消防设施、避雷设施； 3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、绿化、化粪池、监控系统、公益性文体设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。 第六条 在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有： 　　 地下停车场及车库 ； 建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。 第三章 物 业 的 使 用 第七条 业主对物业的专有部分享有占用、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。业主所享有的各项权利应与其契约所载房产面积相对应，如所购房产以部分或非整体形式出售、转让、按揭、抵押、或以其他方式处置，应事先书面通知物业服务企业；业主及物业使用人须根据本物业的设计方案、预售契约或买卖契约及其补充协议规定的特定用途使用所购房产及行使其特有权利，亦不得干扰其他业主享用其独占单元的权利。 第八条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理好与相邻业主的关系。 第九条 业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。 第十条 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，办理装饰装修相关手续，并与其签订装饰装修管理服务协议。业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为，物业服务企业有权纠正违反装饰装修所禁止的行为。 第十一条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。本物业管理区域的装饰装修施工时间应避开其他业主休息时间，不得影响其他业主