验房手册修改.docVIP

郑 州 华 南 城 验 房 手 册 土 建 部 分 编制： 审核: 批准: 日期： 日期： 日期： 目 录 编制目的·············································3 验收依据·············································3 承接验收常用工具·······························3 承接验收流程······································3 承接查验注意的问题及简单的操作方法3 验收表格 ·····································5 附表一（土建室内部分）························6 附表二（土建楼外公共部分）·················7 附表三（土建室内公共部分）·················8 编制目的： 在工程竣工验收合格后，物业服务企业于业主入住之前，对物业进行承接查验。其目的是：规范物业承接查验行为，明确交接双方（建设单位与物业服务企业）的责、权、利关系。其主要意义是：确保物业具备正常使用功能，充分维护业主及物业服务企业的合法权益，为后期开展物业管理服务工作奠定良好的基础。 二、承接验收的依据： 1、所有的已经发布的各专业的验收规范和质量标准（包括国家、行业和地方的，较为完备的规范、标准）。 2、前期施工全同（协议）制定的标准，要求。 3、所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸，设计变更单。 4、所有的设备，材料等的技术说明书，安装使用说明书和设备、设备制品和主要材料等的清单、合格证等。 5、隐蔽工程验收记录和中间试验记录。 6、工程质量事故处理记录。 7、前期施工阶段竣工验收报表（包括政府部门和监理公司出具的）；分项、分部、单位工程质量检验评定记录。 7、设备试压、试运行合格报告等。 三、承接验收常用工具： 、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、 2、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔 验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等 五、验房注意问题及简单操作方法2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复； 4、空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖空鼓。 、测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5m（或者2.6m）说明房顶没有倾斜。 、 测墙壁地面：用，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。 、 测乳胶漆质量：、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。 、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。 1、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。 1、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。 1、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。 1、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。 1、卫生间： 2 组建承接查验小组 当地华南城项目管理部提出承接查验 按计划逐项进行验收、复验 处理验收中发现的质量等问题 签署验收意见 当地华南城公司与物业分公司 验收意见及接管文件 全面接管项目设施设备 保证正常物业管理 项目管理部、监理单位督促施工方整改 查验结果