（编）住宅工程质量分户验收内容及要求范本(9页)：.docVIP

附件1 住宅工程质量分户验收内容及要求（户内部分） 验收项目 验收内容 验收方法 验收要求 参照标准 1、建筑结构外观及尺寸偏差 建筑结构外观 观察检查 应与设计图纸相符 室内净高 使用激光测距仪或钢卷尺进行测量 最大负偏差（实测值与值之差）不超过20mm极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm mm 室内净开间 使用激光测距仪或钢卷尺进行测量 极差不超过20mm 构件尺寸 观察和尺量检查 室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象 2、墙面、地面和顶棚面层 墙面平整度、垂直度 用2m靠尺和楔形塞尺检查 每户住宅墙面平整度、垂直度阴阳角方正要求最少检测10个点，检查点80%在允许偏差范围内平整度垂直度阴阳角方正允许偏差mm，普通抹灰的平整度垂直度阴阳角方正允许偏差mm GB 50210-2001 4.2.11 4.3.9 7.2.10 7.3.12 8.3.11 墙面阴阳角方正 用直角检测尺检查 地面平整度 用2m靠尺和楔形塞尺检查 每户住宅要求最少检测10个点，检查点80%在允许偏差范围内 mm GB 50209-2002 4.1.5 5.1.7 6.1.8 7.1.7 墙面、顶棚脱层、空鼓、爆灰和裂缝 小锤轻击和观察检查 墙面和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，墙面和顶棚无脱层、空鼓、爆灰和裂缝 GB 50210-2001 4.1.12 4.2.5 4.3.5 墙面、顶棚渗漏、地面渗漏、积水 观察检查 墙面、顶棚、地面不得有渗漏，地面排水顺畅无积水 GB 50209-2002 4.9.3 4.9.8 楼地面空鼓、裂缝 小锤轻击和观察检查 空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂 GB 50209-2002 .6 卫生间地面及其他有防水要求的地面 蓄水检查 蓄水深度为20~30mm,24h内无渗漏 GB 5020-2002 4.9.8 3、门窗 安装牢固 手扳检查 门窗等不松动、不晃动 GB50210-2001 5.1.11 门窗开启 开启和关闭检查，手扳检查 开启灵活、关闭严密 GB 50210-2001 5.3.4 门窗框空鼓、渗漏 小锤轻击和观察检查 外窗及周边无渗漏 防脱落措施 观察和手扳检查 推拉门窗扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接量应符合设计要求GB 50327-2001 10.1.6 4、栏杆、护栏及安全玻璃 已安装护栏 观察检查 无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于0.9m时必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施 DBJ 15-30-2002 4.10.7 栏杆、护栏安装牢固 观察和手扳检查 护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固GB50210-2001 12.5.6 GB 50352-2005 6.6.3 栏杆高度 尺量检查 临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m GB 50352-2005 6.6.3 护栏高度 尺量检查 有外围护结构的防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m GB 50096-1999 3.9.1 栏杆、护栏的形式 观察检查 住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造；有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施GB 50352-2005 6.6.3 竖杆间距 尺量检查 临空处栏杆净间距不应大于0.11ｍ，正偏差不大于3mm GB 50210-2001 12.5.9 附件1续1 验收项目 验收内容 验收方法 验收要求 参照标准 4、栏杆、护栏及安全玻璃 安全玻璃厚度和类型 观察检查，游标卡尺测量 单块玻璃大于1.5时应使用安全玻璃；护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃；当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃；屋面玻璃必须使用安全玻璃；当屋面玻璃最高点离地面大于5m时,必须使用夹层玻璃 GB 50210-2001 5.6.2 12.5.7 JGJ113-2003 .4 5、给水、排水 管道敷设 观察检查 坡度正确，安装固定牢固，配件、支架间距、位置符合要求 GB 50242-2002 3.3.7~11 4.1.7 4.2.7 5.2.2 5.2.3 5.2.9 水压试验 手动（电动）试压泵加压试验检查 强度试验压力降符合要求，严密性试验不渗不漏 GB 50242-200