职工住房公积金的计算与使用.docVIP

职工住房公积金的计算与使用 一、专题界定 住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它属于职工个人所有，它属于职工个人所有，用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房。住房公积金的提取 是指职工按规定将住房公积金帐户内的存储余额取出来的行为。住房公积金的转移 是指职工按规定将住房公积金账户内的存储余额从一家单位转移到另一家单位的行为。住房公积金帐户封存 是指职工因失业、停薪留职等原因中断住房公积金缴存，但不符合提取、无法转移或注销帐户时所处的一种状态。【案例】【评析】【案例】【评析】【案例】【评析】3条规定，职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。第4条规定，住房公积金的管理实行住房委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。第5条规定，住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。第24条规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。第25条规定，职工提取住房公积金内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。 【案例】 1995年9月13日，A厂与B公司（后更名为B集团）签订了合并协议。后来，A厂因被占地而获得了一笔拆迁补偿款。于是该厂根据工龄长短对22名当时尚在厂里领工资的职工每人补缴了4万元到5万元不等的住房公积金，共计102万余元。其后，兼并A厂的B集团认为，该厂为这22名职工所缴存的公积金超过了标准，所以将22名职工账户里的公积金划走了97万余元。市住房公积金管理中心以“不当得利”的理由向朝阳法院起诉了B集团在12月12日被朝阳法院一审驳回。原因是“对于职工账户内的住房公积金，管理中心不享有所有权，因此，管理中心对此不具有请求权。”但中心认为，根据《公积金管理条例》，企业作为公积金的代扣代缴单位，在出现多缴存住房公积金的情况时，应该先向职工告知，然后才能将公积金从职工的个人账户内划走。而B集团并没有事先向职工告知，就划走了职工账户内的公积金，属于“不当得利”。市住房公积金管理中心提出了上诉。【评析】此案更为妥当的解决方案是职工们以自己的名义去起诉B集团。职工账户内的公积金，职工本人享有所有权，职工们以自己的名义去诉B集团，就解决了一审裁定中所说的“管理中心对此不具有请求权”的问题。国家行政赔偿的程序较为复杂，所以建议职工们先起诉B集团，如果败诉，可以再考虑国家行政赔偿的问题。【案例】 刚刚参加工作满一年，每月工资2000元，每月的公积金正常缴纳。近期想贷款买房，让自己的公积金也能派上用场。现在新政策出来了，不知是不是适用这种情况。新政策和老政策在哪些方面有所调整？现在对缴存期限的要求是什么，是不是真的可以贷款了？如果可以贷款，最高可以贷多少？是不是最高可以贷款20万？什么情况下可以最高贷到20万元公积金呢？ 【评析】《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》本次公积金政策的第一项调整只要借款申请人在申请贷款前六个月正常连续缴存住房公积金（包括时间和金额）即可取得住房公积金贷款资格。缴存时间缩短了1年半，这使得工作不久的年轻人也可以利用公积金贷款的贷款优惠。目前的公积金已经连续正常缴纳了1年，符合调整后的公积金贷款条件，可以申请公积金贷款。 第二项是放松了对缴存余额倍数的限制，正常公积金贷款可贷金额从原来最多贷到缴存余额的15倍，扩大到20倍。使得工作不久的年轻人可贷金额大幅度提高。你每月的工资2000元，如果按照14％的缴存比例来计算，你的年缴存余额为3360元，按照原来的15倍计算，你目前的最高可贷额度为50400元，扩大到20倍，最高可贷额度则提高到67200元。但是，如果你只是缴纳正常公积金而没有缴纳补充公积金的话，即使计算出来的最高额度超过10万元，则最高可贷额度仍为10万元，而不是可以贷到20万元，这个和调整前的公积金政策并没有什么变化。 ??第三项调整是将补充公积金的最高可贷额度从3万元提高到了10万元。这才有了公积金最高可贷20万的说法。但缴存补充公积金的单位是根据《上海市补充住房公积金暂行办法》中的规定，“凡依法足额缴纳税款的企业和自收自支的事业单位及其所属的具有本市城镇常住户口的职工，可以在市统一规定的住房公积金缴存比例的基础上，根据本办法实行补充住房公积金制度。国家机关