世联20110704青岛长江东路商业项目营销报告解读.ppt

凤海苑 位置：开发区安子居住区（北海船厂公寓东邻）漓江东路517号 项目概况：东邻胶州湾、南邻金沙滩，西眺唐岛湾 。凤海苑由1#18层、2#18层、3#18层、4#14层组成，总计276套 户型设计： 90-124㎡； 价格:均价7600元/ ㎡ 昆泉星港 位置：青岛经技术开发区薛家岛安子住宅区 开发商：青岛开发区宝都房地产 项目概况：该社区共分甲、乙两个地块,总建筑面积达52307.51㎡，共559户。共4栋高层住宅，甲地块两栋高层分别为28层、30层共347户；乙地块两栋高层分别为12层、18层共212户 户型设计： 68—239 ㎡ 价格:均价7600元/㎡ 海尔山海湾 开发商：海尔地产 电话项目概况：一期总占地约5万平米，总建面约3.5万平米，0.8的别墅容积率，共建有12个楼座，340套住宅。 户型设计：电梯花园洋房 70—180 ㎡；复式结构160—190 ㎡ 价格:复式结构均价12000元/㎡；电梯花园洋房11000元/㎡；三期高层9000元/㎡；商铺价格20000元/㎡左右 富源公馆 位置：开发区漓江东路565号 开发商：山东省富源房地产开发有限公司 项目概况：项目总占地面积33333㎡，总建筑面积84134.11㎡；由东西两郡共7栋高层组成。 。东郡共457户，由1#、2#、3#、4#、5#5栋高层组成，其中1#、2#32层，3#26层，4#29层，5#27 层；车库总计479个，地上61个，地下418个。目前富源公馆东郡已建到地上9层左右，预计5月底开盘，2011年年底交房；西郡尚未开工。 户型设计： 105-125 ㎡；复式200-300 ㎡ 永联佳园 位置：位于凤凰岛旅游度假区附近，紧邻安子码头 开发商：青岛佳润置业有限公司 项目概况：永联佳园项目占地20000㎡，总建面积60000㎡，由四栋高层和综合性商务楼组成，仅剩位于18层的房源 户型设计：在售80—120㎡； 价格:均价9200元/㎡ 中冶爱彼岸 位置：青岛开发区西海岸（安子片区） 开发商：由青岛中冶置业投资，青岛金泽华帝房地产有限公司开发 电话： 0532项目概况：一期占地21823平方米，建筑面积为66012平方米，共6座24-28层精品板式高层住宅，涵盖15种精致、实用、创新的户型 户型设计： 43.97~117.41 ㎡ 价格:均价8500元/㎡ 目前安子片区住宅项目同质化现象较为突出，楼盘价格差距主要在于小区位置、景观优劣及将来的价格上涨预期，产品实质竞争力不明显。本地块所处片区内各住宅楼盘均正处于销售过程中，对于本项目的价值提高起到很大作用。 小结： 附件三：其他片区住宅市场调研数据 位置：太行山路与漓江路交汇处 开发商：青岛九鼎居实业 电话项目概况：为滨海路沿线的中档住宅楼盘； 户型设计：90—180㎡， 装修标准：3000元/ ㎡ 价格:均价13500元/㎡ 龙城御苑 与现场销售人员的接触中，了解到漓江路沿线的住宅项目均价在12000左右，龙城御苑拿地较早，因此产权为70年。 位置：长江中路以南，衡山路东侧 开发商：青岛新华锦置业 电话项目概况：占地20000㎡左右，全部为高层住宅； 户型设计：88—150㎡， 装修标准：毛坯 价格:均价9000元/㎡ 龙邸 作为长江路沿线的住宅项目，均价基本处在此区域中间位置，户型设计方面未有创新。 位置：嘉陵江西路北侧（武当山路东侧，东邻井冈山路） 开发商：青岛合泰龙翔实业 电话项目概况：贵府花园项目总建筑面积约7.5万平方米，由2栋多层洋房，1栋社区会所和7栋高层住宅组成。多层洋房暂不发售，目前主要销售的是7栋高层住宅。 户型设计：30—120㎡， 装修标准：毛坯 价格:均价7600元/㎡ 贵府花园 贵府花园有30㎡左右小公寓，户型设计常规，无创意，对本项目启示：从创意型产品设计出发，增加项目差异化竞争 位置：太行山路与嘉陵江西路交汇处 开发商：青岛沃航实业 电话项目概况：绿岛印象项目一期规划8栋高层住宅楼、风情沿街商业及社区幼儿园，共提供超过1240套房源，主力户型是75平米玲珑两室、90平米灵动三房和110平米舒适四房 ； 户型设计：76—110㎡ 装修标准：精装修 价格:均价6500元/㎡（已售完） 绿岛印象 绿岛印象产配配套方面较好，有园林式景观设计，其最大的吸引力在于“假飘窗”的面积赠送。 位置：武夷山路118号，珠江路与井冈山路交汇处 开发商：青岛海湾新城房产 电话项目概况：中南海湾新城总建面积22.5万平方米，分三期开发，分为商业和住宅两个区域，目前一期销售结束 户型设计：7