新余景怡孵化基地概念设计教程详解.docVIP

新余创业孵化基地（景怡天地）概念性规划 摘要：当今世界，全球性科技革命蓬勃发展，高新技术成果向现实生产力的转化越来越快，高新技术越来越成为经济社会发展的决定性力量，成为国家综合国力得以形成和发挥的重要基础和关键。企业孵化器是以促进最活跃的技术创新主体——科技型中小企业的成长为使命。 企业孵化器作为科技成果商品化和产业化的基础性服务机构，面临着巨大的社会需求，肩负着重要的历史责任。目前，我国拥有各类科技企业孵化中心500多家，随着环渤海经济圈的崛起和经济全球化的发展，科技企业孵化中心正面临着一个快迅发展的良好时机。 孵化器对促进相关技术领域的技术转移、成果转化、企业培育、产业发展发挥了重要作用，因而建立市场化运行的专业企业孵化器是符合孵化器行业发展趋势的，有良好的市场前景和社会效益。 第一部分 项目简述 一、孵化基地概况 1、项目名称：新余创业孵化基地（景怡天地）项目 2、项目性质：作为企业创业孵化器项目，并为创业者和中小科技企业提供的商住配套服务设施。 3、规划用地总面积：34325平方米（约51.48亩） 4、建筑用地总面积：25812平方米 5、项目投资单位：新余高星置业有限公司 6、项目地点: 新余高新区龙腾路A-16号地块 7、投资总额：2.28亿元人民币 8、资金来源：企业自筹 9、建设周期：24个月（2013年-2016年） 10、主要功能：以集聚中小型科技企业人才、技术等为主要手段，作为科研企业的孵化基地，为中小企业提供更低成本的营运环境、产学研结合的共享平台及以交流培训机会为主要目的孵化基地。 主要是致力服务于科技创业者、科技型中小企业、青年微小创业企业孵化培育，通过为创业者和创业企业提供物理空间、配套设施和创业扶持，降低创业者的创业风险和创业成本，提高创业成功率，加快科技成果转化，培育科技型企业和企业家。 第二部分 项目用地描述 1、土地规划使用性质 用地规划使用性质为工业用地。主要用于建设工业厂房、孵化楼及园区配套设施（食堂、宿舍）等。 2、项目用地进展情况 目前土地已交付高新置业，原用地内沟渠已改，场平部分工作已完成，已具备开发建设条件。 第三部分 项目选址合理性分析 选址新余高新区，是因为目前该区发展潜力最大，受选率最高。区域正处于经济、文化快速发展上升期并面临着无限商机。 由于项目位于赛维工业区内，因此，区内科技创新效应和极易形成人才、项目、资金的聚集效应使其成为发展的新亮点。交通方便、水电供应充足、通讯设施先进、金融保险单位齐全，各项基础设施也逐步完善。作为新余市唯一的创新科技走廊正以它朝气蓬勃的发展趋势吸引入孵企业和教育产业的进驻。逐渐向着集“产、学、研、资”于一体的高科技产业聚集区稳步快速地发展。 第四部分 项目建设必要性分析 1、加快新余高新区建设的需要 新余高新技术产业开发区是江西省省建批准建立的第一批高新区之一，在新余的经济社会发展中具有独特地位和重要作用。经过将近十年的建设发展，高新区规模企业工业总产值已占新余市的四分之一，每年实际利用外资占新余市的五分分之一，兴办的三资企业数占全市的一半。 但由于受区位、土地资源、投资强度等诸多条件的限制，高新区的规模和经济总量在江西15个高新区中始终排名不靠前。为了加快新余高新区的发展，新余市委、市政府明确指示：工业园和高新技术产业是新余市经济发展的两个重点，“一城两翼”是新余城市发展的总体布局，无论从哪个方面来讲，新余高新区都具有举足轻重的地位；高新区是新余市的一张“王牌”，一定要快速发展高新区。并给予了积极的政策推动和扶持，促进新余高新区整体造血和服务功能的提升。创业孵化基地（景怡天地）项目作为一项高科技项目，将为会吸引一大批高新科技人才进驻，进而增加相关高新技术企业的储备，将对新余高新区的长期发展带来积极而深远的影响。 2、完善区域科技创新系统建设的需要 一个国家、一个地区乃至一个城市的经济竞争，在很大程度上是软环境的竞争，良好的软环境是吸引各种生产要素向区域内集聚的先决条件。创业孵化基地（景怡天地）项目作为一个大型企业孵化中心项目，旨在构建支持创新与创业的发展空间和环境，完善新余的城市创新系统，满足各类创业人士研发、生产、生活和服务的需求，提高城市的自主创新能力，实现区域经济的可持续发展战略。 3、支持中小高科技企业发展的需要 新余高新区是江西最大的工业产业基地，汇聚了新余学院、渝工学院、江西理工学院、江西太阳能学院等4所高等院校，区内数十家高新技术企业，具有创建“规模大、功能全、环境优、服务好”的全市一流创业中心的基本条件。大量的中小高新技术企业和才智人才，需要一系列量身定制的创业服务体系。包括孵化管理服务、创业管理咨询、创业投资服务、信息网络服务等等，形成一个适宜创新与创业活动的共享环境和空间。 4、保护创新精神、营造创业氛围