管理工具--评估方法…要点.ppt

一、有形资产基本评估方法 市场法 收益法 成本法 评估方法的选择 1、市场法 定义——类似资产成交价格信息估测 涵义 思路——直接比较和类比调整 应用——直接、有说服力 有活跃的公开市场 ——排除了个别交易的偶然性 基本前提 功能可比——用途、性能类似 有可比的资产交易 市场条件可比——供求关系、竞争状况、交易条件等 成交时间 ——近期、影响可调整 选择参照物——三个以上→避免特殊、偶然因素影响 房地产——地理位置 选择比较因素 ——对评估值影响大的 机器设备——技术水平 基本程序 对比指标、量化差异——数量化、货币化 调整差异→ 初步评估结果 综合分析确定评估值——可将参照物调整值平均 基本程序+有关指标 资产的功能——功能好则价值高 外观、结构等实体特征+工艺水平等质量 影响因素 市场条件——供求关系等市场变化 交易条件——交易批量、交易动机、交易时间 其他——具体因素如设备制造厂家等 直接比较法 ——单因素+可比性要求高+应用少 具体评估方法 评估值=参照物成交价*（评估对象某特征/参照物某特征） 类比调整法—— 多因素+难度大+应用广 评估值=参照物售价+功能差异值+时间差异值+…+交易情况差异值 市价类比法 =参照物售价*功能差异修正系数*…交易情况修正系数 评估值=参照物成交价*（评估对象生产能力/参照物生产能力） 功能价值法