第三章资产评估方法…要点.pptVIP

第三章 资产评估方法 一、收益现值法：（一）概念及其应用前提1、概念：收益现值法，也叫收益法，是将被评估资产在剩余寿命期内的预期收益用适当的折现率折现为评估基准日的现值，并以此确定被评估资产价格的一种评估方法。 2、应用前提：①资产具有独立的能够连续获得预期收益的能力。即被评估的资产必须是能够独立创收的、连续获得预期收益的资产②资产未来的收益能够用金额来计量。 （二）计算公式： 1、资产未来收益期限有限的情况下：P=其中：P——资产评估值 Ft——第t年的资产收益 n——资产未来经营的年限 i——折现率 例1：被评估资产是一个企业的整体资产。该企业尚能继续经营3年，营业终止后全部资产用于抵偿负债。经预测该企业未来3年内预期收益额分别为：第一年600万元；第二年600万元；第三年400万元。评估人员经对该资产获利风险等因素进行分析后，确定折现率为6%。则该资产的评估价值应为： 600*0.9434+600*0.8900+400*0.8396 =566.04+534+335.84 =1453.88 2、资产未来收益期限无限的情况下： ①未来收益等额资产评估值=年收益额÷本金化率 ②未来收益不等额首先预测若干年内（一般是5年）的各年的预期收益额，再假设若干年的最后一年开始，以后各年预期收益额均相同，最后将企业未来预期收益进行