2011年7月烟台星河城4期项目前期策划教程分析.pptVIP

隆城产品标签 别墅式生态高层 大面宽，薄板全明设计，充分结合景观组团，视野开阔 公摊20%，实际使用率100%，提高户型舒适性 增加入户花园、大进深阳台、270°转角飘窗、空中庭园等创新元素 高层产品体系 保证容积率前提下，以适当偷面积的方式，突出户型竞争力 产品和户型建议 首层私家庭院、上层退台设计、屋顶花园露台、顶层复式设计 多重产品价值体系，混搭建筑时尚风潮 产品规划 有效利用连廊设计，解决纯南向户型的通风通透问题，使两梯四、两梯六的户型都能达到完全实南北通透 户型规划 完全实现100%全明设计，每一间房都有窗户 即使是候梯厅也完全实现全明，自然通风 户型规划 70-80公分大飘窗，品味小资的最佳领地，增加小户型房间的通透性及采光，使房间显得更为宽敞，特别是转角飘窗的设计。 户型规划 入户花园、或大阳台可以打造成花池，水景等意境空间，也可以封包打造休闲娱乐空间、书房或次卧等 户型规划 户型突破点—别墅内部生活品质高层化 90-105平以上的户型产品在设计中可引入别墅生活的大尺度化 例如： 主卧带衣帽间 卫生间干湿分离 大花园，大阳台设计 主卧书房套间（偷出来） 客厅尺寸更为舒适 中轴线通透等 两梯三户户型要有两种以上变化，规避千篇一律的户型设计。多户型变化也可以规避市场风险，增加客户的选择性及产品的调换。 针对北向房源，南向采光面较小，可设计部分复式产品，增加产品亮点