高层住宅价格的影响因素与空间分布规律研究教程分析.docVIP

高层住宅价格的影响因素与空间分布规律研究 ——基于Hedonic、SAR和Kriging差值法 摘要：论文以广州市2009年1月-2010年3月二手交易的596个高层楼盘、3809个交易样本为研究基础，首先进行交易时间修正，发现住宅价格平均日均增幅为9.90元，增幅显著，各板块差异明显；之后采用Hedonic模型和SAR测度了影响房价的主要因素，发现影响广州市高层住宅价格的主要因素是距离商业中心的距离、距离山江公园的距离、噪音、户型间隔、装修档次、装修新旧程度、朝向、楼层、楼龄、阳台数量10项因素。回归分析结果显示：距离商业中心每远1000米，广州市高层住宅单价平均降低1141元；距离白云山等山体、珠江、公园每远1000米，单价平均降低904元；噪音若从“安静或普通”改变为“嘈杂”，则楼盘单价平均下降501.09元；户型间隔若从“普通”提高到“优秀”，则单价上升268.34元；装修档次若从“普通装修”提高到“豪华装修”，则单价上升754.70元；装修新旧程度若从“新”变为“旧”，则单价下降821.56元；朝向若从“北”变为“南”，则单价上升416.86元；楼层每上升1层，单价平均提高54.65元；楼龄每增加1年，单价平均降低302.35元；阳台若从1个增加到两个，单价平均提高130.51元。之前人们关注的小学、幼儿园等“名校效应”对住宅价格的影响未加证实。最后，根据SAR模型将所有