2015中国地产--政策篇.技术方案.docVIP

2015 政策篇: 支持“房产下乡”运动将成2016年政策核心 重点提要 降首付、减税费、调公积金等措施使改善需求集中释放 2016年资金面延续宽松，商业贷款首付比例和利率仍有下调空间 公积金仍将是刺激利器，异地互认和ABS有望全年铺开落实 房贷利息抵扣个税最快下半年落地，中高收入人群购买力大幅提升 鼓励农民购房将是2016年政策核心，户籍、税费、补贴等配套措施要井喷 “去库存”是2015年政策主基调，稳定住房消费、支持自住和改善住房需求是房地产政策调整的主要方向。中央及地方各级政府在供应端实施“有供有限”，从源头控制商品房供应；同时从需求端入手，降首付、降利率、减税费、予补贴、放宽公积金贷款政策，取消限外等多手段并施，千方百计去库存。经过一年多努力，部分城市库存压力虽大为缓解，但整体库存有增无减，注定了2016年“去库存”仍是房地产政策的核心。 2015年总结调供应与促需求双管齐下,全力去库存 2010年以来，为缓解供应不足的矛盾，各地纷纷加大土地供应。然而，随着住房需求逐渐得以满足，各地土地供应的脚步却未能及时“刹车”，商品房库存过高，供应结构性过剩的问题已十分突出。为缓解供求矛盾，3月底，国土部、住建部联合发文，要求各地对土地供应有供、有限，调节结构性过剩矛盾，且对在建项目或已成交地块，优化住房套型结构，促进用地结构调整。同时，还要求各地制定的供地计划要落实到具体地块、明确供