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市場分析報告－台中市西屯區 班級:四不動一B 指導老師：陳淑美 組　　長：張祐豪　４９６０Ｔ０２５ 組　　員：李宜珊　４９６０Ｔ１１０ 　　　　　王愉筠　４９６０Ｔ０２０ 　　　　　蔡惠美　４９６０Ｔ１１１ 　　　　　許馥如　４９６０Ｔ０１７ 　　　　　吳敬怡　４９６０Ｔ１１９ 目錄 壹、認識西屯 一、西屯簡介 二、人口組成 貳、產業發展 一、產業結構與分析 二、就業機會 三、失業率 四、產業之影響 五、中科之影響 叁、市場景氣 一、建築執照面積 二、西屯區未來發展 肆、住宅市場 一、平均房價變動率 二、空屋率 三、地方公共建設 伍、都市發展 一、都市計劃 二、交通運輸及道路系統之配置 三、公共設施分布情形 陸、相關政策 一、住宅政策 二、土地政策 三、各項管制 柒、東海環境分析 一、位置 二、土地使用 三、交通運輸 四、商業活動 捌、資料參考 認識西屯 西屯簡介： 一、自然環境 西屯區位於台中市西北部。 東到本市北屯區與台縣潭子鄉，西到台縣沙鹿鎮和龍井鄉，南到本市南屯區，北鄰台中縣大雅鄉 面積39.769平方公里。佔台中市總面積的百分之24.4，與台中市其他行政區比較，面積僅次於北屯區。 二、地形 本區橫跨大肚台地與台中盆地兩地形區。筏子溪以西係大肚台地，本區之林厝、永安、福安、協和等里即位在台地之東斜面。其餘各里都位在台中盆地的平原上。 三、氣候 以台中市氣象觀測站的資料來看，年均溫約攝23.2度，最冷月均溫16.1度，最高月均溫29.4度(民國85年)，但受地形影響，大肚台地區的晝夜溫差變化較台中盆地大。年雨量1460.2公釐(民國85年)，比台灣西部各大都市少雨，但雨季與高溫季節一致，對農耕上的二期稻作有良好的影響。 四、簡介表 人口組成 一、人口性別組成及 變動 臺中市西屯區民國91年~95年人口統計 人口數呈現逐年增加 二、家庭戶數 臺中市西屯區民國91年至95年家庭戶數 家庭戶數呈現逐年增加 產業發展 一、產業結構與分析 1．以整個台中市而言： 台中市最重要之工業為製造業，主要分佈在西屯區（佔全市35.87％） 營造業亦是台中市相當發達的產業，主要分佈於西屯區（佔全市23.20％） 批發、零售及餐飲業為台中市最主要且最有潛力之產業，主要分佈於西屯區（佔全市20.36％） 社會服務及個人服務業為台中市最重要之三級產業，主要分佈在西屯區（佔全市24.67％） ２．就西屯區而言： 西屯區為台中市擁有工業區面積最大之地區，是台中市最重要的製造業中心，因此其產業人口亦以製造業為主，佔37.82％，批發、零售及餐飲業次之，佔28.68％，社會服務及個人服務業再次之，佔11.33％。 ３．經濟產業資源： 航太工業-漢翔、東海大學商圈、逢甲大學商圈、精誠商圈、台中都會公園、台中工業區 二、就業機會 西屯區面積將近4,000公頃，人口超過18萬人，目前有台中工業區、台中都會公園、水湳機場、榮民總醫院及東海、逢甲等重要文教設施，也是台中市新的市政中心預定地。民國94年後台中第三科學園區也將在西屯西側靠近大度山麓地區展開召商建廠作業。整體而言，西屯區在台中市未來空間發展上將扮演重要工商文教角色，也是台中市重要的門戶，預計人口與就業機會將持續穩定成長。 三、失業率 台中市九月分失業率再升，已達到五．六四 ％。 市政府勞工局表示，失業問題已不是區域性的問題，根本解決方式，需要中央全面性的刺激投資。 為降低台中市的失業率，市府勞工局與建設局已達成共識，將要求承包市府工程的廠商，需雇用一定比例的台中市籍勞工。 對於台中市失業率直線往上升，勞工局已與建設局達成共識，將要求承包市府工程的廠商，雇用一定比例的台中市籍勞工，勞工局本週將與建設局就法令層面，進行進一步研究。 四、產業之影響 本市本期地價總指數較上期上漲1.59%。 西屯區： 商業區上漲5.5％。由於景氣明顯復甦，連帶刺激消費買氣，使得不動產市場交易趨熱，成交價及成交量皆呈上揚趨勢，尤其逢甲商圈及新市政中心附近，買氣持續熱絡。住宅區上漲2％。因持續受低利房貸、增值稅減半等利多及經濟景氣回春因素影響，除老舊社區地價持平外，其餘地區地價顯著上揚，尤以中部科學園區附近民安段、信安段住宅區建地供不應求，並已造成地主惜售心理，同時帶動其他地區地價微幅