广州北京路商贸旅游区发展规划(136页)详解.doc

2006-2011广州北京路商贸旅游区发展规划 目 录 上篇 规划篇 1 第一章 总 则 1 一、 规划背景 1 二、 规划依据 2 三、 规划范围 3 四、 规划期限 3 五、 规划原则 4 六、 相关规划整合 5 第二章 发展规划和空间布局 14 一、指导思想 14 二、发展定位 14 三、发展战略 14 四、发展思路 16 五、空间布局 17 第三章 行动计划 23 一、千年商都文化旅游区 23 二、时尚文化体验区 26 三、精品服饰贸易区 28 四、特色休闲产业区 30 五、商住游憩区 32 六、重点行动指引——交通组织 34 第四章 保障措施 38 一、多元并举，做强商圈 38 二、重点策划，做精旅游 40 三、创新体制，强化管理 41 四、加大投入，积极推动 41 五、优化交通，完善配套 42 六、调整用地，拓展空间 43 下篇：基础篇 44 第一章 发展现状 44 一、商业旅游发展现状 44 二、支撑系统现状 55 三、竞争优势 68 四、存在问题 70 第二章 案例研究 74 一、国际著名商业街区 74 二、国内著名商业街区 78 三、案例研究对北京路国际商贸旅游区的启示 84 第三章 商业街发展趋势研究 87 一、国际化商业街区的一般标准 87 二、北京路国际商贸旅游区发展趋势 87 附录一：北京路国际商贸旅游区旅游评价 91 附录二：消费者问卷调查分析 94 一、基本特征分析 94 二、影响因素分析 102 三、目标群体分析 109 四、消费市场需求特征 117 后 记 120 上篇 规划篇 第一章 总 则 规划背景 北京路位于广州市传统城市中轴线上，是历史上最繁华的商业集散地，属于市级商业中心区，是商业网点（包括商业街和大型零售网点）人流最密集的地区之一，聚集了千年御苑、千年船台、千年古道、千年水闸、千年古寺等5个千年以上、具有极高历史文化价值的旅游资源。 以北京路商业步行街为核心的北京路商圈从上世纪80年代初到现在，营商环境日趋优化，商贸、文化旅游、休闲功能不断提升。2006年3月，北京路与法国香榭丽舍大道在北京路名盛广场正式签约友好街区，标志着以北京路步行街为核心的商贸旅游区进入国际化的发展历程。 北京路及其周边区域的发展一直受到各级政府的高度重视，围绕北京路发展的各个领域先后制定了多个专项规划，包括城市设计、交通、景观、文物保护等诸多方面，各规划针对北京路实际情况提出良好的建议，对北京路的提升起到了积极作用。但由于受到规划性质和规划领域的限制，上述专项规划均侧重于自身方向的发展，而较少关注北京路与其周边的联动，这使得北京路商圈一直缺乏整体的定位和发展战略，各个领域的协调性有待加强。 2006年初，越秀区编制了《广州市越秀区商贸服务业第十一个五年专项规划》，其中“中轴叠加、两区带动、三带并举、六圈策应”的总体思路将北京路国际商贸旅游区作为“两区”的核心内容之一，明确提出将北京路商圈打造成为充满岭南文化气息和现代时尚特色，集辐射力和集聚力、文化旅游和商业休闲于一体的具有国际知名度的商贸旅游区，为本次规划提供了明确的方向指引。 本规划明确界定了“北京路国际商贸旅游区”的概念和范围，该区域以北京路步行街为核心，涵盖了周边特色商业、文化、休闲、观光等多个与北京路密切相联的功能区域，形成了“以核心引领周边，从周边向核心汇聚”的综合发展架构。本规划拟从大北京路商圈的角度和业已形成的发展基础上，加强周边资源的整合与衔接，完善功能配套，清晰产业定位和发展重点，在保护传统特色商业街、发掘广州“千年商都”的历史文化精髓的同时，塑造更具生机与活力的北京路国际商贸旅游区。 规划依据 《广州市城市总体规划（2001-2020）》 《广州市商业网点发展规划（2003-2012）》 《广州市越秀区商业发展规划（2004—2010）》 《广州市越秀区商贸服务业第十一个五年专项规划》 《广州市历史文化名城保护规划》 《广州市骑楼街保护与开发规划研究》 《广州市中山路（英雄广场至陈家祠）城市设计》 《中央广场（人民公园及其南广场）城市设计方案》 《广州市北京路大佛寺周边地区城市设计》 《广州市北京路地区城市设计调整2000.3》 《北京路全线步行化近期景观整治与环境设计》 《广州市北京路实行全日制商业步行街交通组织方案设计》 《广州市大小马站书院群保护规划》 《广州市越秀分区规划整合》 《广州市（AY0101-AY0143）规划管理单元控制性规划指导》 规划范围 北京路国际商贸旅游区北连省财政厅、南达沿江路天字码头、西接起义路、东至文德路，整个区域面积近1.2平方公里。 图 1北京路国际商贸旅游区规划范围 规划期限 本规划期限自2006年至2011年。 规划原则 以人为本原则 与城市规划相协调原则 2003-2012）》与