《建设工程经济》复习要点讲解.ppt

138.投标人在投标报价时，不能进行投标总价优惠（或降价、让利），投标人对投标报价的任何优惠（或降价、让利）均应反映在相应清单项目的综合单价中。 （P241） 139.建设工程施工合同可以分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同三种类型。总价合同可以分为固定总价合同和可调总价合同两种不同形式；单价合同也可以分为固定单价合同和可调单价合同。（P245） 140.具体工程项目选择何种合同计价形式，主要依据设计图纸深度、工期长短、工程规模和复杂程度进行确定。《计价规范》中规定， 实行工程量清单计价的工程，应采用单价合同；建设规模较小、技术难度较低、工期较短、且施工图设计已审查批准的建设工程，可以采用总价合同；紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程，可以采用成本加酬金合同。工程量清单计价模式下，应采用单价合同，实践中最常用的是固定单价合同。（P245） 141.实践中常见的单价合同和总价合同两种主要合同形式，均可以采用工程量清单计价，区别仅在于工程量清单中所填写的工程量的合同约束力。（具体内容读一读）（P245） 142. 实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出之日起30天内，由承发包双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定；招标文件与中标人投标文件不一致的地方，以投标文件为准。 （P245） 143.工程量计量周期可选择按月或按工程形象进度分段计量。《计价规范》规定，成本加酬金合同应按单价合同的规定计量。（P247） 144.工程计量的依据一般有质量合格证书、《计量规范》技术规范中的“计量支付”条款和设计图纸。 （P247） 145.单价合同的计量。工程量必须以承包人完成合同工程应予计量的工程量确定。（P248）（读内容） 146.工程计量的方法。（6种方法名称。P248） 147.总价合同的计量。采用工程量清单方式招标形成的总价合同，其工程量的计算应按照单价合同的计量规定计算。（P249） 148.合同价款调整的程序 （P250，读一读。具体内容中的时间规定 ） 149. （1）招标工程以投标截止日前28天，非招标工程以合同签订前28天为基准日，其后因国家的法律、法规、规章和政策发生变化引起工程造价增减变化的，承发包双方应按省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构据此发布的规定调整合同价款。（P251） （2）但因承包人原因导致工期延误的，按上述规定的调整时间，在合同工程原定竣工时间之后，合同价款调增的不予调整，合同价款调减的予以调整。（P251） 150.导致工程量清单缺项的原因，一是设计变更，二是施工条件改变，三是工程量清单编制错误。（P251） 151.工程量偏差超过15%时，可进行调整。当工程量增加15%以上时，增加部分的工程量的综合单价应予调低； 当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。（P252） 152.如果工程量出现超过15%的变化，且该变化引起相关措施项目相应发生变化时，按系数或单一总价方式计价的工程量增加的措施项目费调增，工程量减少的措施项目费调减。（P252）（结合例题看一看） 153.物价变化合同价款调整方法有价格指数调整法和造价信息差额调整法。（ P254） 154.因不可抗力事件导致的人员伤亡、财产损失及其费用增加，发承包双方按以下原则分别承担并调整合同价款和工期。（P259；具体内容读一读）（由谁承担） 155.工程发包时，招标人应当依据相关工程的工期定额合理计算工期，压缩的工期天数不得超过定额工期的20%，将其量化。（P260） 156.发包人对原设计进行变更。施工中发包人如果需要对原工程设计进行变更，应提前14天以书面形式向承包人发出变更通知。承包人对于发包人的变更通知没有拒绝的权力，这是合同赋予发包人的一项权利。（P261） 157.已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，应采用该项目的单价；但当工程变更导致该清单项目的工程数量发生变化，且工程量偏差超过15%，此时，调整的原则为：当工程量增加15%以上时，其增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减少15%以上时,减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。（P262）（计价规范） 158.索赔事件成立必须满足三要素：正当的索赔 理由；有效的索赔证据；在合同约定的时间内提出。 （P264） 索赔证据应满足的基本要求：真实性；全面性；关联性；及时性并具有法律证明效力。（P264） 159.发包人应在确认索赔事件发生后的28天内向承包人发出索赔通知，否则，承包人免除该索赔的全部责任。（P265） 承包人应在收到发包人索赔报告后的28天内作出回应，表示同意或不同意并附具体意见，如在收到索赔报告后的28天内未向发包