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亚太博宇财经顾问 决策咨询系统之 ——通信行业监测报告 2005年1月26日 ● 每周版 ★ 人马未动 ★ 粮草先行 ★ 运筹帷幄 ★ 决胜千里 ★ 《亚太博宇2004-2005中国房地产行业年度分析报告》 〖重要知会〗 尊敬的客户： 您好！衷心感谢您对亚博事业发展的长期关注和对亚博研究的长期支持。 2004年伊始，房地产业开发投资持续增长，第一季度全国房地产开发投资增长达41.1%。国家为了保障房地产业健康和可持续性发展，抑制房价过快的上涨速度，采取宏观调控措施给房地产市场降温。国家对房地产市场的宏观调控，综合运用了各种治本办法，凡是涉及到房地产链条的各个要素，都出台了调控政策；在主要运用经济和法律手段的同时，也采取了一些必要的行政手段，力度之大是前所未有的。2004年，对于房地产业来说，被业界称为“政策年”。 经过一年急风暴雨式的宏观调控和政策打压之后，效果开始显现。首先是房地产投资增速持续下降，2004年1-11月，全国房地产开发投资10738.32亿元，增长29.20 %，增幅比2003年同期下降3.3个百分点。与此同时，在政府不断紧缩的信贷金融政策下，开发商的银行贷款有所下降，贷款资金占房地产投资开发资金的比例逐月下降，2004年1-11月，贷款所占比重从2003年的23.8%降为19.1%，降低4.7个百分点。而随着国家对土地开发和建设的严格管理，全年购置和开发土地开发面积增速双双下降，与2003年同期相比，全国购置土地面积的增长速度从年初的40%开始直线往下降，一直到6、7月份才逐步稳定在10%以下的水平上。与此相对应的是，全国完成开发土地面积的增长速度同比也从年初的60%降到了10%左右。尤其受国家各项宏观调控对房地产业的影响，2004年各月土地购置和开发面积实际呈现波浪式的下降趋势。 看着房地产业这几个重要指标在宏观调控的“大棒”之下束手就范时，业界却不得不对房地产调控是否会大功告成而满心疑惑，因为有一个指标仍游离于宏观调控之外，那就是房价。当房价还在继续肆无忌惮地上涨，就无法断定宏观调控已经完全见效，否则只能是一叶障目。在中国房地产业处于风云变幻之际，亚太博宇隆重推出《2004-2005中国房地产行业年度分析报告》。该报告关注一系列焦点问题，这些问题对于房地产开发商来说更是至关重要。那就是，2005年房地产业会否再遇宏观调控？2005年央行会否再度加息？2005年银行信贷会否更加紧缩？2005年土地政策有多严？2005年会否开征物业税？2005年人民币会否升值？2005年房地产泡沫之争有否定论？2005年房价还要涨多高？2005年房企应采取怎样的土地储备战略？2005年房企应采取怎样的开发模式？2005年房企应采取怎样的融资策略？2005年房企如何构建综合竞争力？全篇报告更像是梳理中国房地产业发展与变化的一张网，由面到点、由表及里、推古验今、见微知著，能够很好地为与房地产相关的经营决策者出谋划策、解决问题、提供观点思路。 本期关注：电信业新一轮重组将以迅雷不及掩耳之势到来;网通牵手电讯盈科拉开内地电信投资香港电讯业序幕;移动网通小灵通手机短信21日起实现全国互通; 胡阚之争将成中国3G市场决策前奏;五大运营商大打3G算盘;专家谈05年宽带接入与网络服务六大发展趋势;CERNET2主干网先期开通; （注：点击目录标题页码后可直接阅读当前文章） 产业环境篇 5 〖亚博观察〗 5 【电信业新一轮重组将以迅雷不及掩耳之势到来】 5 【网通牵手电讯盈科拉开内地电信投资香港电讯业序幕】 6 【胡阚之争将成中国3G市场决策前奏】 6 〖焦点论述〗 7 【五大运营商大打3G算盘】 7 【3G 我们真的准备好了吗】 9 【专家谈05年宽带接入与网络服务六大发展趋势】 11 【CERNET2主干网先期开通,IPv6积蓄产业化能量】 12 〖政策环境〗 13 【中国将放宽手机政策—允许更多厂商进入】 13 〖国内行业环境〗 14 【移动网通小灵通手机短信21日起实现全国互通】 14 【国内3G商用实验三月进行】 14 【DOCOMO投资中国SP “3G过来人”正抢摊淘金】 15 【香港电讯管理局不担心有外资控制电讯运营商】 16 【台资手机抢迁内地】 16 【中科健5成股份遭银行冻结】 17 【成都普天产权重组】 17 〖国际行业环境〗 17 【“全球IPv6高峰论坛”4月揭幕 国际巨头聚首】 17 【美国《通信法》：3G的新颜色】 18 【欧盟推动移动电话市场放开 将重塑竞争格局】 20 【欧盟调查英国电信税收体系】 20 【巴西和印度：新牌照体验】 21 运营竞争篇 23 〖中国移动〗 23 【中移动12月新增用户331万 总用户达2.04亿】 23 【中国移动收购CSL并非空穴来风 仍处初步阶段】 23