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建筑工程定额与预算 李勇 2015年9月 教学目的和要求： 1、了解基本建设的概念、内容组成、分类； 2、掌握基本建设项目的划分方法， 3、熟悉并理解基本建设程序； 4、了解建筑工程概预算的概念、作用、分类 5、理解招标、投标、开标、评标和定标的含义； 6、掌握建筑工程项目造价构成 7、了解建筑工程概预算的编制原理，熟悉工程预算的编制方法。 一、基本建设的概念 1、基本建设 是指投资建造固定资产和形成物资基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基本建设。 由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。 2、固定资产 是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间，在使用过程中，基本保持原有实物形态的劳动资料或其他物资资料，如建（构）筑物、机械设备或电气设备。 2、固定资产 一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下两个条件： （a）使用期限在一年以上； （ 房屋及建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、器具、工具等） （b）不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，并且使用期限超过两年。 凡不同时具备以上两个条件的劳动资料，均称为低值易耗品。 二、基本建设的组成： 基本建设的内容包括以下五个方面： 建筑工程：包括土建工程，房屋内水、电、暖，装饰装修工程，园林、绿化工程，构筑物等； 设备安装工程：包括机械设备安装和电气设备安装工程； 设备、工具、器具的购置；是指实验室、学校、医院、宾馆、车站等上车、工作、学习所应配备的设备、工具、器具、家具及实验设备的购置。 勘察与设计：即地质勘察、地形测量和工程设计； 其他基本建设工作：如征用土地、培训工人、生产准备等工作 A、区别 性质不同：建筑业是一个物质生产部门，是工程项目的承包方（乙方）；而基本建设是一项投资活动，基本建设部门是工程项目的建设方（业主或甲方）。 任务不同：建筑业的任务是为业主提供建筑产品；基本建设的任务是控制工程投资，进行工程项目可行性研究，组织勘察、设计、施工和监理的发包等工作。 B、联系 显然除无需安装的设备购置工作外，任何基本建设都离不开建筑业；反之，建筑业的生产活动，也都是为了进行基本建设。因此，两者是相互依存、相互制约和相互影响的关系。 四、建设工程项目的划分 小结：基本建设程序 一、概念 是以货币指标确定建设项目从筹建到正式建成投产或竣工验收所需要的全部建设费用文件。 二、作用 1、编制固定资产投资计划，确定和控制固定资产投 资的依据。 2、签订贷款合同的依据。 3、衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方 案的重要依据。 4、考核建设项目投资效果的依据。 5、计算和确定单位工程造价的主要依据 6、建设单位编制工程标底的依据。 7、双方办理工程结算和竣工决算的依据。 三、建筑工程概预算分类 1.按工程建设阶段分类 1.4 建筑工程预算 按建设项目所处的建设阶段分：主要有设计概算、施工图预算和施工预算三类。 1.4 建筑工程预算 三、建筑工程概预算分类 三、建筑工程概预算分类 2.按编制工程对象分类 1.4 建筑工程预算 三、建筑工程概预算分类 四、影响工程概预算费用的因素 政策法规性因素 区域性因素 设计因素 施工因素 编制人员素质因素 五、概预算的编制 对建设项目进行分解 计算分项工程项目费用 将各分项工程费用汇总，再根据费用标准记 取各项费用，汇总得到工程概预算总造价。 编制建筑工程预算的一般程序 一、工程造价的含义 1、广义：是指建设一项工程预期开支或实 际开支的全部固定资产投资费用，即完成一个工程项目所需费用的总和。 　　（从投资者（业主）角度来定义） 2、狭义：是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程和建设工程总价格。 　（从市场交易角度来定义） 二. 建筑工程项目费用组成 二、建筑工程项目造价构成 三、建筑工程项目造价各种费用计算 1、建筑安装工程费（后面详细讲） 2、设备及工器具购置费 （1）设备购置费 设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价 +设备运杂费 进口设备抵岸价=货价（FOB）+国际运费