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【博思远略学堂】 项目投资分析（可行性研究报告） 编制技巧及要点节选 ——基于实际案例 北京博思远略咨询有限公司投资分析部 2012年9月 【客户方案设计需求示例】 1、五金轴承项目 举例：初步计划投入 1.6 亿元左右，2 年建设期，第 4 年达产销售收入 80000万元左右。回收期 5 年左右。预计土地、建筑安装及期间费用 6500 万元，设备5000 万元，铺底流动资金 4500 万元。 需求：请参照此配置 5000 万元左右的设备选型表（参照现有设备按照更新并引进新设备、新增环节的设备等）请按照 80000 万元给出未来的产品产量分配及预期价格。截止 2011 年五金轴承的产量和销售价格、销售额提供工艺流程图，指出可能存在污染的环节，需要的各个车间、设施名称， 2、有色冶炼配套产品项目 举例：初步计划投入 1.6 亿元左右，2 年建设期，第 4 年达产销售收入 80000万元左右。回收期 5 年左右。预计土地、建筑安装及期间费用 6500 万元，设备5000 万元，铺底流动资金 4500 万元。 需求：请参照此配置 5000 万元左右的设备选型表（参照现有设备按照更新并引进新设备、新增环节的设备等）请按照 80000 万元给出未来的产品产量分配及预期价格。 截止 2011 年五金轴承的产量和销售价格、销售额提供工艺流程图，指出可能存在污染的环节，需要的各个车间、设施名称。 3、某研发中心项目 举例：初步计划投入 3500 万元左右，2 年建设期。 需求：在研项目及其描述、拟研项目及描述。研发中心未来的定位和主要任务。组织结构及部门设置、规划人数 4、机械制造企业 ERP 系统、营销、运营服务平台项目 举例：初步计划投入 2000 万元左右，2 年建设期。 需求：现有管理系统、信息化系统及相关体系、现有的营销系统与分支结构、库存物流管理系统等 项目的建设目标：ERP 目标、运用服务平台组成（库存、物流、采购、销售及售后支持、分支机构等）组织结构及部门设置、规划人数 【项目建设投资估算示例】 项目总投资 5600.00 万元，年销售收入 20000.00 万元，年综合能耗 678.54tce（当量值），用工人数 132 人，总用地面积 32.97 亩，绿化率达 24.57%，建筑密度 38.53%，容积率 0.46。详细技术经济指标如下： 序号 项目 合计 一 建筑工程费 1476.18 1 综合办公楼 539.14 2 生产包装一体化车间 252.00 3 管件生产车间 180.00 4 封闭型原料破碎及混料配料车间 72.00 5 检测工作室 48.00 6 原料库 105.00 7 成品库 105.00 8 澡堂 48.00 9 锅炉房 4.80 10 地下循环水池（含管道及地面处理） 16.00 11 深水井泵房（含管道） 1.92 12 厂区配电站（含管线） 0.96 13 厕所 3.20 14 门房 1.92 15 环岛及景观水池 3.20 16 停车场（1个货运、2个公务） 24.30 17 硬化地面 9.44 18 道路 28.80 19 绿地 27.00 20 围墙、门及其他辅助工程 5.50 二 设备购置费 1387.26 三 土地购置费 500.00 四 安装工程费 509.47 1 建筑安装与装修费 590.47 2 设备安装与调试费 41.62 3 土地整理费 25.00 五 工程建设其他费用 116.19 1 建设单位管理费 22.70 2 勘察设计费 15.60 3 研究试验费 7.41 4 建设单位临时设施费 3.12 5 工程建设监理费 8.54 6 工程保险费 8.74 7 施工机构迁移费 4.26 8 合同预算审查费 1.50 9 招标投标管理费 5.40 10 标底编制费 3.60 11 技术措施费 2.42 12 项目可研及申报费 6.25 13 联合试运转费 12.46 14 生产职工培训费 3.27 15 市政管理费 1.50 16 环保评估费 1.20 17 排污管理费 2.57 18 节能措施管理费 0.80 19 其他费用 4.85 六 基本预备费 119.67 七 涨价预备费 38.73 八 建设期利息 172.50 九 建设投资合计 4320.00 十 铺底流动资金 1280.0 十一 项目总投资 5600.0 【项目技术工艺流程方案设计示例】 【项目设备选型方案设计示例】 设备名称 型号 厂家 单位 数量 价格 （万元） 合计 （万元） 功率 （kw） HDPE挤出生产线 BRP-630 江苏贝尔 条 1 142.00 142.00 230 HDPE挤