房地产企业融资模式及法律实务解读.pptVIP

房地产企业融资模式及法律实务 一、房地产企业资金来源 1、自有资金 2、银行信贷 3、销售款 4、建筑商垫资 5、信托 6、私募股权基金 7、上市 8、二十八种融资方式 二、中国房地产金融政策演变 一、信贷政策：121号文《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》2003年6月5日 未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，不得发放任何形式的贷款 自有资金(指所有者权益)应不低于开发项目总投资的30% 不得向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款 二、信托政策： 1、212号文件《关于加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》 2005年8月28日 项目“四证”齐全、 开发企业具备二级以上开发资质、 项目资本金比例不低于35%， 中国房地产金融政策演变 2、《中国银行业监督管理委员会关于进一步加强房地产信贷管理的通知》(银监发[2006]54号)(“54号文”) 　　54号文进一步规范了信托公司的房地产贷款业务，首次明确将“投资附加回购承诺等方式”视同间接发放房地产贷款进行监管。 3、 《中国银监会办公厅关于加强信托公司房地产、证券业务监管有关问题的通知》(银监办发「2008」265号)(“265号文”) 　　265号文重申了212号文在四证、二级资质、项目资本金三个方面的要求，扩大了对间接贷款融资的监