房地产开发项目的融资解读.pptVIP

房地产开发与管理 主讲人：张建坤 东南大学土木工程学院建设与房地产系 7 房地产开发项目的融资  7.1 房地产开发项目融资的基本概念 7.1.1房地产开发项目的融资 1）项目融资 2）房地产金融 3）房地产项目融资 7.1.2房地产开发项目融资的特点 1）融资规模大 2）偿还期较长 3）房地产资产缺乏流动性 7.1.3房地产开发项目融资的基本要求与决策内容 7.1 房地产开发项目融资的基本概念 1）房地产开发项目融资的基本要求 （1）确定合理的融资规模 （2）正确选择房地产开发融资的渠道和方式，降低融资成本 （3）统筹考虑房地产开发的融资与投资，提高房地产开发资金的使用效益 （4）按规定建立资本金制度 （5）优化房地产开发的资金结构 2）房地产开发融资的决策内容 （1）房地产开发融资决策的概念 （2）房地产开发融资方案的内容 7.1 房地产开发项目融资的基本概念 每一个周密的房地产开发融资方案应包括如下基本内容。 欲筹集资金的币种、数额。 融资流量，即与房地产开发企业资金投入和资金偿还要求相适应的不同时间内筹集资金和偿还资金的数量。 资金来源构成，即各种融资方式所筹集的资金占总融资额的比重。 融资风险分析及风险管理措施。 融资成本预算，即在融资过程中所必须支付的手续费、