——工程项目可行性研究解读.pptVIP

缺点：有时回收率低；有时被调查人员不配合，影响调查人员的工作情绪。 优点：调查成本低；能在短时间内使被调查者了解调查意图；节省了被调查者思考的时间；加强了调查工作的计划性和条理性。 含义：通过设计调查问卷将调查意图清晰展现给被调查者的调查方式，是一种应用较广泛的直接调查方式。 3. 问卷调查 直接访问法 直接观察法的特点是，被调查者并未察觉时，调查工作已完成。因为这种调查方法是调查人员在调查现场，从旁观察其行动的一种调查方法。 直接观察法按具体访问方式的不同分为： (1)交通量观察 (2)售房量观察 (3)商场观察 直接观察法 方法：调查人员亲临现场或用仪器记录该街道在某一定时间内所通行车辆及行人数量、种类及方向。 1.交通量观察 方法：房地产开发企业调查人员可作为普通消费者，到各楼盘发售现场，观察各房型的销售进度等。 2.售房量观察 方法：调查人员在商场观察产品品牌、种类、式样、颜色及商品销售进度等相关信息。 3.商场观察 直接观察法 可行性研究中往往需要对产品的寿命周期、销售量和投入物、产出物的市场价格、未来各种市场行情发生的概率等进行预测。市场预测是在市场调查的基础上，通过对市场资料的分析研究，运用科学的方法和手段推测市场未来的前景。市场预测的方法有很多种，一般与概率统计相联系。简单介绍以下方法： 市场预测方法 因果分析法 多项式曲线 时间序列分析法 指数平滑法 趋势曲线拟合