ZCPG第1章资料.pptVIP

* 1、最佳（也称最高最佳）使用原则 是指在法律上允许、技术上可能、经济上可行的前提下，能够使估价对像产生最高价值的利用方式。 * 例：某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。该宗土地的价值应评估为（ ）万元 P214 a、500 b、300 c、280 d、360 b * 2、供求原则： 商品的价格随着需求的增长而上升，随着供给的增加而下降，具有规律性。 * 3、贡献原则 贡献原则主要适用于构成某整体资产的各组成要素资产的贡献，或者是当整体资产缺少该项要素资产将蒙受的损失。 如：可口可乐品牌与配方 经济学原理：待评估资产的边际效用决定其价格。 * 4、替代原则 具有相同使用价值和质量的类似资产，在同一市场上，具有一定的替代性，它们的价格会在相互比较、相互竞争、相互牵制中趋向一致。 注意：1类似的资产相比较，商用地与商用地相比，农用地与农用地相比。2替代比较因素修正。 * 5、预期收益原则 资产评估人员判断资产价值的一个最基本依据。资产之所以有价值是因为它能为其拥有者或控制者带来未来经济利益。 奥运场馆附近的地价 * 资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。 不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅是在性质上不同，在数量上也存在较大差异。 第五节 资产的价值及价值类型P7 * 1、从资产评估假设的角度来表述资产评估的价值类型。 具体包括:继续使用价值、公开市场价值和清算价值等三种。 资产的继续使用价值不一定满足最高最佳使用原则。 公开市场价值即公允价值，满足最高最佳使用原则。 清算价值与公开市场价值相矛盾 * 2、以资产评估的估价标准形式分类 重置成本 收益现值 现行市价 清算价格 * 重置价值（对应成本法） 重置成本指资产重新建造或重新制造与现实资产同样功能的资产所需的成本＝完全重置成本－损耗。 收益现值（又叫内在价值）（对应收益法） 把资产未来的收益折算成现在的价值。 现行市价（对应比较法、市场法） 现行市价在公开市场上的现行价格。强调在公开市场。 清算价格 清算价格指企业破产、实现抵押权时变卖资产的价格。 * 3、以资产评估时所依据的市场条件,可以把资产的价值类型分为市场价值和非市场价值。 * 市场价值P7 市场价值是指在公开市场上，资产的评估价值，就是在买卖双方都是自愿的，理性的，地位平等的，所以市场价值是是充分竞争后形成的价值是资产最高最佳用途的价值。市场价值适用于产权变动类资产业务。 * 非市场价值也称为市场价值以外的价值、其他价值。凡不符合市场价值定义条件的资产价值类型都属于非市场价值。P7 包括：投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等 * 非经营性资产（公共设施、宗教财产）、 非竞争性资源（稀有矿产、水资源、邮电、铁路）、 处于特定地理位置、不存在替代品的资源（深水码头、航道、交通枢纽）、 不能独立存在、不能独立转让的不可确指无形资产（商誉）、 * 2006年广本雅阁评估案例（现行市价法） 一、车辆基本信息： 品????牌：广汽本田????????????????型????号：2.4AT 车辆类型：轿车???????????????????国产/进口：国产 制造厂名称：广州本田汽车???????? VIN号：?LHGCM462778****** 发动机号：GBF78FE41****?????????发动机型号：HG7240A 车身颜色：黑色??????????????????燃油种类：汽油 排量/功率：2.4L???????????????出厂日期：2006年7月 * 二、手续、规费情况: 行驶证、机动车登记证书、购置税证、车船使用税等手续齐全原始发票、绿色环保标志?无保险理赔记录?年审保险至2012年7月。 ? 三、车辆配置： 中控门锁，导航系统、电动门窗、天窗，铝合金轮毂、中控门锁、空调、电子防盗锁、遥控器电动门窗，电动后视镜，液压助力，ABS，EBD,CD,助力转向，安全带预收紧功能、自动恒温空调、真皮座椅。 * 四、静态检查：? 车辆整体外观完整，整体车辆比较新，车辆的前后车架比较牢固，没有明显的碰撞修复痕迹.车辆内部空间充裕，各部分工作正常。发动机舱内整齐，发动机盖都没有动过,没有线路改动过的痕迹。轮胎磨损一般,后背箱整洁干净没有动过的痕迹。打开发动机舱，内部管线没有更换的痕迹，各部件连接牢固，电动门窗、车内外照明灯光、仪表显示、功能控制等均正常有效。 * 五、动态检查： 车辆启动后发动机安静，