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第二编 物权 一、名词解释 物　物权所有权他物权用益物权担保物权物权的追及效力物权的优先效力 试述物权的追及效力和优先效力的含义。 试述制定物权法的必要性。 试述物权的民法保护。 试述物权的分类以及用益物权与担保物权的区别。 简述财产所有权的概念、特征及其与财产、财产权的区别。 简述占有的概念及区分善意占有与恶意占有的意义。 简述添附的概念、种类及区分善意添附与恶意添附的意义。 简述善意取得的概念、构成要件与法律效果。 简述交付与动产所有权移转的关系。 简述国家所有权的行使。 简述财产所有权保护的民法方法。 试述建筑物区分所有权的概念及客体。 如何确定共有部分的专有使用权？ 简述共有的概念、特征及其与公有的区别。 简述按份共有与共同共有区别。 简述共同共有的形式。 简述共有财产的分割原则和方式。 简述相邻关系的概念与特点。 常见的相邻关系有哪些？ 如何正确处理相邻关系？ 简述全民所有制企业经营权的主要内容。 简述国有土地使用权的取得和行使。 简述承包经营权的法律特征。 简述公民使用宅基地的义务。 简述典权关系的主要内容。 简述担保物权的实现。 简述如何确定可用作抵押物的财产的范围。 简述抵押权登记的效力。 简述最高额抵押的特点。 简述质权的特点。 简述留置权的特征和成立条件。 简述占有的概念及区分善意占有与恶意占有的意义。 区分占有与占有权。 区分占有与持有。 如何保护占有？ 三、案例分析 1、1988年3月，湖北宜昌市分乡西关生产队和南关生产队为耕作方便，互换了30亩耕地，其中西关生产队土地上栽有20棵苹果树树苗，双方在互换土地时对该树苗的所有权归属未作出约定。到了1993年，因这20棵树苗均已长成大树，并结了许多又红又大的苹果，具有较大的经济价值。西关生产队就以当时并未明确商定苹果树苗归南关生产队为由，要求南关生产队承认这些苹果归西关生产队所有。南关生产队不同意，双方为此发生争议。西关生产队遂起诉到宜昌市南关区人民法院，请求法院将20棵苹果树判归己有。 南关区人民法院在审理此案时，存在三种不同意见： 第一种意见认为，尽管这些苹果树苗不因土地的转移而当然转移，但在这5年内苹果树是生长在南关生产队的土地上，汲取了南关生产队的土地的肥料，根据我国《民法通则》第4条关于“民事活动应当遵循自愿、公平……诚实信用的原则”的规定，应由双方对树木各半平均分配。 第二种意见认为，在双方互换土地的时候，就苹果树苗与土地的关系而言，苹果树苗属于从物，土地属于主物。既然双方对苹果树苗的所有权归属未作约定，那么，根据《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的（试行）》（1988年1月1日）第87条关于：“有附属物的财产，附属物随财产所有权的转移而转移，但当事人另有约定又不违法的，按约定处理”的规定，应认定苹果树苗在当时已转移给南关生产队。故此，苹果树苗成材后的现结果的苹果树木也理所当然属于南关生产队所有。应当判决驳回西关生产队的诉讼请求。 第三种观点认为，双方当事人在互换土地时未约定苹果树苗的所有权随土地的转移而转移，也就是说对苹果树苗未作处分，其所有权并不随着土地所有权的转移而必然转移，所以，苹果树苗成材后现结果的树木应判归西关生产队所有。 提问： （1）你认为上述三种意见中哪种意见最为合理？ （2）为什么法院在审理此案时会产生三种不同意见，你认为他们主张理由的依据是否正确？ （3）本案中这些苹果树苗的所有权能否随其土地的转让而转移？ （4）在主物和从物之中，关键是对从物的条件作出界定，你认为从物应具备哪些条件？ 2、李某（男）与王某（女）于1993年3月订立婚约。李某于1994年10月通过考试进入县城政府机关工作，进城参加工作不久，便要求王某与其解除双方所订立的婚约。 双方在协商解除婚约的过程中，因经济问题发生纠纷，经当地有关干部的多次调解，达成谅解：李某同意补偿王某3000元人民币现金。当李某之父于1994年12月10日前往王家交钱时，王某拒绝解除婚约。又经过当地干部和居委会“老大妈”的调解，双方达成了备忘录：议定由李某向王某补贴4000元人民币，双方从此解除婚约关系。同时王某当场向众人宣布；只要李某今天把钱交齐，她绝不会反悔。但当天李某之父身上只带了3500元人民币现金，还差500元。李某之父害怕当天交不齐钱，王某又会借此机会反悔，为此非常着急。当他准备回家取钱时，调解员看到李某之父口袋里有几张百元票面的有奖邮政储蓄单，就对李某之父说：“你不用回家取钱了，可以用你的储蓄单抵数，以后若要储蓄单，可以拿现金来赎。”同时调解员又征询王某的意见，王某也表示同意，在场的其他人员未表态。于是李某用了5张100元的储蓄单抵作现金，算是了结独生子与王某的婚约。 1996年8月12日，当地邮政储蓄所的有奖储蓄