日本东京八重州地下商业街解析.ppt

* * 2011.07 宝龙地产·天津北绿地项目 案例分析：东京火车站八重洲地下街 大阪长堀地下街 公共通道 商店 停车场 辅助部分 辅助部分 地铁车站 铁路车站 地下街 日本地下街——空间组成 日本地下街一般由三部分组成——公共通道、商店、停车场。 项目简介：八重洲地下街是东京规模较大的地下街，总建筑面积为7万多平方米。 日本大商场楼下几乎都有地铁，其地铁商业已经发达到无处不在的程度。日本的地铁站内往往设有大型百货商场或超市及其它休闲服务设施。 调查显示，提供便捷购物服务的便利店是地铁最需要的业态，占15.1％；其次是书报亭，占12.2％。其它商业业态依次为：自动售卖机、书店、超市、休闲食品、西饼屋、咖啡厅等。 八重洲地下商业街店位于东京站附近， 有多条地铁线路经过。 八重洲地下商业街店主要销售数码相机、家电、服饰等商品。 人行流线 商业节点 轨道交通 主要业态分布 2011.07 宝龙地产·天津北绿地项目 2011.07 宝龙地产·天津北绿地项目 2011.07 宝龙地产·天津北绿地项目 案例分析：新加坡city link mall 项目简介： 2011.07 宝龙地产·天津北绿地项目 2011.07 宝龙地产·天津北绿地项目 2011.07 宝龙地产·天津北绿地项目 地 下 城 市 地下商业案例研究 2011.07 宝龙地产·天津北绿地项目 案例分析：加拿大蒙特利尔 地下商城 地下的城市: 蒙特利尔的地下商城长约23千米，总面积约360万平方米，共连接10个地铁站，2个公共汽车终点站，40家影院，2个大型购物商场，近2000家店铺，3个大型展览楼和其他娱乐场所,是一座名符其实的地下城市。 2011.07 宝龙地产·天津北绿地项目 空间特色 采用玻璃顶篷的地下商业空间给人明亮舒适的感觉 结合交通枢纽或城市广场的众多半开放空间是整个地下城的点睛之笔 顺畅的通达性也是蒙特利尔地下城设计的成功之处 开放节点 多层次街景 2011.07 宝龙地产·天津北绿地项目 阳光与水景 高差变化处理 地下中庭空间 当地传统材料的运用 艺术中庭 主题空间 丰富的主题空间塑造是蒙特利尔地下城成功的重要因素之一。 2011.07 宝龙地产·天津北绿地项目 业态分析 地下城及其连通的商业占据了整个蒙特利尔城市商业总量的35%，业态几乎涵盖了所有种类。 ALL IN ONE 2011.07 宝龙地产·天津北绿地项目 大阪地区成功的地下商业街: 长堀地下街全长860米，设有面积在330-830平米的地下广场8个，分别赋予了“地铁广场”、“瀑布广场”、“赏月广场”、“占卜广场”、“水钟广场”等主题。地下街大面积地引入自然光，860米中有玻璃穹顶的长度就有260米，几乎占总长的1/3。 大面积玻璃采光，将自然光透射入地下 引入城市活动和文化记忆。长堀地下街通过内壁和广场主题的变化，向市民和游客昭示了长堀和心斋桥，也就是大阪核心商业区的历史和文化 2011.07 宝龙地产·天津北绿地项目 缓坡与人行步道的结合 与下沉广场的巧妙结合 暖色灯光的运用 采光顶下的驻足空间 店招与标识 在照明系统中采用了接近自然光的暖色调光源，同时点缀布置小型地下庭院，并种植自然植物。完全消除了传统地下街封闭和压抑的感觉，创造了一种良好的购物与休闲环境。 2011.07 宝龙地产·天津北绿地项目 长堀地下街是集商业、饮食和人行公共步道为一体的地下步行商店街（商业街内有店铺100余家）； 二三层为地下车库（地下停车场有停车位1030个。） 地下街设置了若干个专业区，如美食城、便服城、时尚城等 业态分析 便服城 时尚城 美食城 2011.07 宝龙地产·天津北绿地项目 日本地下商业业态总结 日本地下提供便捷购物服务的便利店是地下商业最需要的业态，占15.1％；其次是书报亭，占12.2％。其它商业业态依次为：餐饮、自动售卖机、书店、超市、休闲食品、西饼屋、咖啡厅等。 最大的消费特点——即时性、便利性、时尚性 名古屋 大阪 叶斯卡 中央公园 梅田 虹之町 服装 22 （18 . 0%） 52 （47.3%） 52 （19.5%） 72 （23.3%） 鞋帽 化妆品 杂货 10 （8.2%） 15 （13.6%） 43 （16.2%） 41 （13.2%） 文化用品 8 （6.6%） 20 （18.2%） 22 （8.3%） 42 （13.5%） 食品 39 （32.0%） 3 （2.7%） 38 （14.3%） 34 （11.4%） 饮食 35 （28.7%） 17 （15.5%） 97