世联创意产业园知识分享解析.ppt

创意的建筑风格标定园区形象 展览场地、表演艺术中心、大学科学区等多项产业服务设施，吸引更多企业入驻 千禧年博物馆，用于休闲、教育、商业展览 哈勒姆大学的中央校区，拥有书店和咖啡厅的Atrium大楼同时还是不错的会议中心，旁边崭新的Adsetts学习中心有着世界上最先进的图书馆和学习设施，这个中心还提供最高先进的计算机设施和电子通讯及多媒体资源 针对不同规模的公司，提供两类不同的办公产品，采取不同的租金策略 谢菲尔德市议会动用约3500万英镑投资基础建设，推动“文化区”的发展，其中市议会通过谢菲尔德媒体及展览中心有限公司(SMEC)的名义，全资拥有“Red Tape工作室”、“Showroom电影院”、“Workstation工作室”等多项设施。“Red Tape工作室”以优惠价租给文化团体、规模较小的公司，“Workstation工作室”则以商业原则经营，大部分工作室都以市值租金定价 世联实践 4 世联参与的创意产业相关项目一览 北京顺义建筑总部基地项目 基本情况 委托背景 服务内容 顾问效果 项目位置：北京顺义空港南侧 项目规模：占地约300亩 项目资源：顺义国门商务区，空港南侧 委托客户：北京市甄氏集团 项目阶段：项目主要目标为贯彻政府理念，并结合客户想法，推动项目实施，从而保障客户土地一级开发顺利进行 客户问题 项目如何做出有高度的整体定位？ 建筑产业中哪些行业适合进驻本项目发展？ 本项目应具备哪些功能？ 顾问内容 项目整体定位及形象定位 根据对建筑产业链的研究，选取适合进驻本项目发展的行业及部门 项目的功能定位和功能分区 效果评价：客户高度认可世联提出的项目发展定位 北京顺义华夏文化产业基地项目 基本情况 委托背景 服务内容 顾问效果 项目位置：北京市顺义新城 项目规模：占地5平方公里，可建设用地3.5平方公里 项目资源：毗邻机场及会展中心，拥有大面积代征绿地 委托客户：华夏东鸿文化发展有限公司 项目阶段：前期规划阶段，争取政府的认可 客户问题 项目整体定位 项目功能定位及功能配比 顾问内容 北京及顺义文化艺术产业研究 国内外文化产业基地案例研究 项目整体定位 效果评价：取得后沙峪政府信任，项目进入取地阶段 天北路 机场北线 13.6公顷 5.37公顷 北京世纪国际艺术城项目 基本情况 委托背景 服务内容 顾问效果 项目位置：朝阳区东坝乡五环路内外两侧，方便到达东部各重要功能节点 项目规模：总占地1200亩，其中建设用地105亩 委托客户：北京某房地产开发有限公司 项目阶段：改造和土地出让前期，着手编制规划 客户问题 本项目作为文化艺术产业带中心位置的发展机会是怎样的？ 适宜的发展规模、承接的功能和产业结构？ 项目综合效益最大化的开发模式和经营模式？ 顾问内容 项目整体定位及发展战略 艺术城核心功能定位及功能分区 艺术城分区功能定位 项目总体功能配比 启动区定位及物业发展建议 运作阶段：规划编制 效果评价：开发商对项目思路、整体工作成果、CAD概念的提出以及A、B区的联动策略等表示了高度认可，并协助开发商向政府汇报工作进程 上海浦东北蔡文化商贸园项目 基本情况 委托背景 服务内容 顾问效果 项目规模：占地49.1公顷 项目界定：位于城市区域商业以及公共服务中心的大规模区域开发 委托客户：上海市浦东新区规划建筑设计有限公司 项目阶段：有初步的项目定位和规划意向但没有完全确定 客户问题 如何利用项目所处区位优势进行开发，提升区域现有形象，实现区域地价的大幅增长？ 顾问内容 对项目进行整体定位，确定项目的发展战略 制定项目的产品模式，提供有效的物业建议 基于经济评价、开发目标及项目条件制定项目的开发模式 获得当地区政府认可，报告规划建议也在落实中 浦东新区规划公司对项目组给与了高度评价，报告专业性强，落实性高 广州白云新城书画产业中心项目 基本情况 委托背景 服务内容 顾问效果 项目规模：占地约150亩 项目界定：城市副中心核心区、优质景观资源文化产业项目 委托客户：深圳市德业基投资控股有限公司 项目阶段：项目前期策划阶段、说服政府取得项目开发权 客户问题 找到顺应城市产业发展趋势并符合地块特质的既具有前瞻性又具有针对性的产业定位。 项目发展战略、核心功能是什么 顾问内容 项目发展目标 发展战略构想 功能定位 空间布局 发展策略 项目效益分析 项目的定位和发展战略得到政府认可，通过多方努力，目前德业绩公司已经和政府达成意向，得到了项目开发权。 广州TIT纺织服装创意园项目 基本情况 委托背景 服务内容 顾问效果 项目位置：广州市海珠区 项目规模：占地面积9.3万平米 项目特点：老厂房升级改造 委托客户：深圳市德业基投资有限公司 项目阶段：前期拿地 客户问题 如何打动政府获取土地进行开发。 如何突出纺织