润博项目专家调查和研讨要点详解.pptVIP

本次研讨会共到场专家11位，专家成员涉及酒店、商铺、写字楼、公寓等多种业态，构成分布比较合理 出席本次研讨会的除了新华信和润博地产的相关人员，还包括6位房地产专业媒体记者 专家视点：戴斌教授（第二外国语大学）　 专家视点：郭增利秘书长（中国商业联合会购物中心专业委员会）　 专家视点：林金城（金网络房地产顾问公司副总经理） 专家视点：胡斌副总经理（北京万达房地产开发有限公司） 专家视点：万凌总经理（北京长远房地产经纪有限公司）　 专家视点：曾东博士（CBD开发建设有限责任公司） 专家视点：曾勇经理（世邦魏理仕顾问公司） 专家视点：张小玲处长（建设部） 在研讨会上，专家对项目的各种可能的业态给出了不同的定位和意见 总体而言，专家把本项目定位于混合使用的商务综合体建筑 专家认为项目中部分面积作为酒店是可行的 北京旅游业的前景十分看好，酒店业的增长与旅游业的增长是基本匹配的 大部分专家把酒店部分定位于经济型国际连锁酒店 但也有部分专家认为建一个高档酒店是好的选择 如果仅仅是为项目中的其它部分提供配套服务，专家认为酒店并无必要 项目中的酒店部分如果只是简单的低档酒店，则并没有太大的竞争力 专家普遍认为写字楼部分是本项目的重点 专家认为写字楼部分的体量可以稍微大一些 如果没有整栋出售的客户资源，应该建成以中小公司为主要客户对象的区域高端品质建筑 专家认为项目建少量的商住公寓是可以的 至于公寓部分，专家的意见是不宜建得太多，并且做成商住公寓为好 专家一致认为项目应该包括商铺，并且可以做出亮点 多数专家认为商铺部分应该做好前期规划，明确主题 专家认为商铺部分整体出售难度大，租售结合比较好 朗琴园四期项目市场定位专家调查和研讨分析报告 2003年9月 北京润博房地产公司 朗琴园四期项目 市场定位专家调查和研讨分析报告 北 京 2003年9月 机 密 中国区经理 洲际酒店集团公司 邢林 高级经理 世邦魏理仕环球研究及咨询部 曾勇 策划总监 华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司 公衍奎 总经理 北京长远房地产经纪有限公司 万凌 副总经理 北京金网络房地产经纪有限公司 林金城 秘书长 中国商业联合会购物中心专业委员会 郭增利 处长 建设部科技发展促进中心 张小玲 博士 北京商务中心区开发建设有限责任公司 曾东 销售总监 北京王府井御园房地产开发有限公司 肖立中 副总经理 北京万达房地产开发有限公司 胡斌 教授 北京第二外国语学院 戴斌 职务或职称 所在单位 姓名 主编 焦点房地产网（） 编辑 《新地产》杂志 总经理、记者 万信网（） 副院长、记者 搜房网（） 顾问 北京新华信管理顾问有限公司 董巍 顾问 北京新华信管理顾问有限公司 张东昱 项目经理 北京新华信管理顾问有限公司 林彬 总监 北京新华信管理顾问有限公司房地产研究中心 刘非 合伙人 北京新华信管理顾问有限公司 许朝晖 经理 北京润博房地产开发有限公司前期调研部 周正国 副经理 北京润博房地产开发有限公司前期开发部 刘峰 总经理助理 北京润博房地产开发有限公司 陈宗强 职务或职称 所在单位 姓名 酒店和公寓互动，实现一站式服务 9000 酒店定位于5星级园林式，专业化服务管理 公寓 写字楼 底商（1层） 其他建议 项目价格定位（元/建筑平方米） 高端客户 中端客户 中端客户 3.6万m2 1.2万m2 4.8万m2 2.4万m2 酒店 商铺 公寓 写字楼 酒店 商铺 公寓 写字楼 项目目标客户定位 项目业态组合 非常积极 中立 谨慎乐观 供小于求 无法判断 无法判断 无法判断 市府迁入 区域规划 交通状况 商业气氛 酒店 商铺 公寓 写字楼 项目周边市场环境变化趋势 广安门及其周边市场供需关系趋势 注：写字楼为70年产权 底商应与超市错位，应有特色服务设施，或者偏重于社区服务 7000 8000 取决于定位 底商定位于专业市场风险小，回报稳定 公寓 写字楼 底商（1层） 其他建议 项目价格定位（元/建筑平方米） 中端客户 专业市场 中端客户 中端客户 3万m2 3万m2 4万m2 2万m2 酒店 商铺 公寓 写字楼 酒店 商铺 公寓 写字楼 项目目标客户定位 项目业态组合 不明显 谨慎乐观 谨慎乐观 中立 供大于求 无法判断 基本匹配 供大于求 市府迁入 区域规划 交通状况 商业气氛 酒店 商铺 公寓 写字楼 项目周边市场环境变化趋势 广安门及其周边市场供需关系趋势 注：写字楼为70年产权 要做成纯粹的商务楼，防止出现过多的业态 9000 15000以上 商务楼开间设计60－80m2，厨卫简化，不用跃层 公寓 写字楼 底商（1层） 其他建议 项目价格定位（元/建筑平方米） 专业店 中端客户 2万m2 10万m2 酒店 商铺 公寓 写字楼 酒店 商铺 公寓 写字楼