201012月海南房地产市场资讯技术分析.pptVIP

个案跟踪 信息 4 2010年12月文昌个案跟踪小结 12月文昌商品房市场略有起色，主要消费群体来自外地，基本上都为二、三次购房，但随着航天城的建设进度。将整体带动文昌房地产的发展。 12月，众多开发商开始促销暗降、推出特价单元方法加大销售力度，相对海口三亚等地来说，虽受“限购令”相对较小，但在销量得不到增加的市场情况下，寻求促销暗降也是开发商的无奈之举。 轻轨开通，中国唯一一个航天主题公园的建设，将给文昌房地产产生深远的影响。 个案跟踪 信息 4 2010年12月个案跟踪之万宁 ——12月万宁项目调查表 数据来源：上海开启市场监控数据库 全款97折 均价17000/平方米 朝阳海岸 一期交房，二期已开售 均价6000/平方米 椰林湾 全款97折 均价6000/平方米 山海泉 万宁市 推出10套别墅 起价55万/套 康乐园海航产权酒店 项目70栋楼封顶 均价12000/平方米 石梅山庄 石梅湾 全款96折 均价14000/平方米 君临海 神州半岛 此价格为3#均价，17#已经交房 均价10500/平方米 兴隆山水度假区 全款98折 起价9680/平方米 绿中海 全款97折，现购房减一万元加电费 起价5718/平方米 林海温泉居 99折，以高尔夫会员卡限名额吸引客户 均价9000/平方米 天空子爵公馆 兴隆 动态 12月价格 项目 区域 万城板块利用万宁市政府所在地的城市价值发展房地产，万城板块的房地产开发火热，并且万城东扩向滨海发展。 兴隆拥有1300 多年历史的兴隆镇，被誉为中国华侨之乡、温泉之乡、咖啡之乡，地处热带与亚热带交接处，区内自然旅游、休闲度假资源十分优越。年平均气温25 度左右；兴隆旅游度假区的两大拳头产品是休闲高尔与温泉资源，并且拥兴隆热带植物园和热带花园。从而也带动了兴隆房地产业的趋势发展. 神州半岛 石梅湾 个案跟踪 信息 4 万宁市的房地产发展未来将会按照城市“一带两区”的结构来发展，并且以石梅湾、神州半岛为代表的旅游度假区项目将会带动滨海一带发展成为高端的度假房地产项目。 餐饮，学校，菜市场 周边配套 本地人较多 主要客户 宝安椰林湾占地202亩，总建筑面积23万平方米，是万宁目前大规模的度假休闲社区。高速公路、东线轻轨形成便捷的交通大动脉，40分钟可抵达海口、三亚。 楼盘情况 路牌，灯箱 宣传手段 均价5800/平方米 在售价格 深圳恒基 物业管理 40-90 ㎡ 主要户型 一期售馨，二期预计元旦期间开盘 销售率 一期2010-8-21 入住日期 一期09-7-28，二期待售 开盘日期 3377 总户数 公寓 建筑类型 48% 绿化率 1.7 容积率 231310㎡ 建筑面积 135170㎡ 占地面积 万宁市环市一路 项目地址 万宁宝安房地产开发有限公司 开发商 个案跟踪 安福雨林海 4 宝安椰林湾二期暂定价格为6000元/平，40-89平，精装修，预计2011年1月开盘。 个案跟踪 绿中海 4 超市，银行，学校，市场，酒店 周边配套 绿中海在建的为一期,一期总建筑面积为15万平方米，总共分四个区，分别为A、B、C、D区，建筑形态涵盖：独栋别墅、联排别墅、退台式花园洋房、小高层公寓。 项目概况 上海，北京为主导 主要客户 网络 宣传手段 公寓9500 /㎡起，双拼别墅3.5万/ ㎡，独栋4.5万/ ㎡ 在售价格 海南新潮绿中海物业管理有限公司 物业管理 95-308 ㎡ 主要户型 50% 销售率 2011-1 入住日期 2010-3-19 开盘日期 1473 总户数 别墅，公寓 建筑类型 65% 绿化率 0.7 容积率 2400000㎡ 建筑面积 7330000㎡ 占地面积 万宁市兴隆兴梅大道 项目地址 万宁兴隆新潮投资置业有限公司 开发商 绿中海公寓起价9680元/平米，双拼别墅35000元/平米，独栋别墅45000元/平米。全款可享9.8折，项目现已全部封顶。本月来访每天约5组客户，来电量3~4组。开发商自己销售，在大庆，哈尔滨等地设有分销机构，东北客户居多。 个案跟踪 海阔子爵公馆 4 高尔夫练习场，温泉 周边配套 一期主要产品为141套建筑面积约75平米的酒店式公寓；40套建筑面积约70、90平米的mini别墅；2套约350平米的独栋别墅；户户精装修，户户均带有天然温泉养生泡池。 项目概况 本地，北京，上海均有 主要客户 网络，路牌 宣传手段 9000/ ㎡起 在售价格 海航酒店管理集团兴隆乐园酒店管理 物业管理 74-350 ㎡ 主要户型 不到30套 销售率 2010年内 入住日期 2010-9-1 开盘日期 183 总户数 别墅，公寓 建筑类型 52% 绿化率 0.42 容积率 15978㎡ 建筑面积 37793㎡ 占地面积 万宁兴隆温泉度假区康乐园酒店区 项目地址 万宁海