相江公寓愉禾苑介绍版讲解.ppt

建 筑 类 别：5-6层多层 楼 层 状 况：12幢 装 修 状 况：10幢毛胚2幢精装 建 筑 层 高：3.1米 得 房 率： 约85% 户 型 面 积：138-238㎡ 总居住户数：232户 总建筑面积：约38200㎡ 物 业 管 理：绿城物业 景 观 设 计: HZS豪张思建筑设计咨询（上海）有限公司 建 筑 设 计:浙江南方建筑设计有限公司 相江白房子的建筑原型——溯源德国海利根达姆的经典建筑 海利根达姆----德国最雅致的海滨胜地 （地处波罗的海沿岸的海利根达姆） 这里不仅拥有美丽的海滩，茂密的森林以及迷人的乡村风光，还拥有淳朴、友善和好客的百姓，所以很久以来一直被德国的社会名流包括女王路易斯，沙皇尼古拉一世的全家，著名女诗人莱娜.玛丽亚.里尔克，伯爵哈尔登贝格，威廉－冯.洪堡公爵以及当时名声大噪的布吕歇尔元帅当作休闲和聚会的场所。 1793年，梅克伦堡公爵弗里德里希·弗朗茨一世首次创办，直到第二次世界大战结束前，都只对上流社会开放。 1948年重新开始成为休养之地。 （享誉世界历史悠久的海利根达姆） 2003年春天，世界级豪华酒店“凯宾斯基店”(Kemp- inski Grand Hotel)开幕。 2007年6月，八国集团首脑峰会在德国海利根达姆举行。 沉静的波罗的海 栈桥　 海边旧影 光与影 内堂 选择海利根达姆建筑母本的三个理由 因为它的形态和气质非常符合杭州大气、精致的城市特性和沿江地段高端住宅的个性化需求。 因为它过滤了大工业生产的模块形制，历经时间的考验——简洁有力，朴实高雅，在传统与现代的对立统一中，创造出富有张力的和谐。 因为它强调协调人与人之间、人与社会之间的关系和改善建筑的亲合性，把建筑从一种冷冰冰的物，变为一种富有人情的空间。 相江的白房子——土地稀缺与产品品类稀缺的偶遇，产品艺术 性与实用性的结合。 郡原地产——考究的信仰 ONE 考究的建筑工艺工法 产品价值点1——质感强烈的立面线条 在屋顶、阳台、女儿墙、腰线等部位的具体表现上（仅窗套采用成品线条），重拾纯正混凝土线条的厚重质感工艺。 线条做法： （1）大屋顶线条 （2）小屋顶线条 （3）露台屋顶线条 （4）露台下屋顶线条 （5）中部线条9.3米或12.4米标高线条 （6）下部线条3.1米标高 （7）基座凹槽 以上工艺说明和以下图片示例为相江的白房子参照海利根达姆大酒店的做法，非具体的白房子实际线条工艺。 JOYON REAL ESTATE 线条做法：大屋顶线条（1） JOYON REAL ESTATE 线条做法：小屋顶线条（2） JOYON REAL ESTATE 线条做法：露台屋顶线条（3） JOYON REAL ESTATE 线条做法：露台下屋顶线条（4） JOYON REAL ESTATE 线条做法：中部线条9.3米或12.4米标高线条（5） JOYON REAL ESTATE 线条做法：下部线条3.1米标高（6） JOYON REAL ESTATE 线条做法：基座凹槽（7） 产品价值点2——神采奕奕的建筑眉线 在建筑的屋檐、阳台、窗台、窗帽、大线条等部位的顶面（即接雨面）额外增加金属板覆面， 兼具生活的实用性与建筑的美观表现。 产品价值点3——自然精妙的外墙涂料 相江的白房子如建筑母本的海利根达姆大酒店一般，外墙完全使用质感涂料涂刷。应用来自德国的伟伯品牌多层饰面砂浆产品，确保纯白建筑的风格与气质始终如一。 JOYON REAL ESTATE 材料：外墙涂料 产品价值点4——不上人的全精装屋面 坡屋顶区域应用欧美发达国家通用的金属屋面（铝镁锰板）设计，平屋顶区域则采用石材铺地、结合质感涂料涂刷的方式。 产品价值点5——郡原标准的建筑防水工艺 在建筑外墙增加一道防水层；在建筑的外门窗处应用副框设计，同时在副框外表面增加防水增强层；此外在建筑的顶层屋面以及露台地面设计两道防水工艺。 产品价值点6——德国品质的外门窗系统 建筑立面门窗基本采用旭格品牌系统产品（单元入户门除外），并根据实际空间需要应用多种不同款式，以及内开内倒、推拉等不同的开闭方式。整体配套双层中空玻璃、高效铝合金断桥隔热、多锁点等旭格品牌优秀应用设计，综合实现良好的气密性与安全性。 产品价值点7——单元大堂外的古典门廊 相江白房子的每个单元大堂外侧，均设计有门廊和廊柱。 产品价值点8——郡原标准的厨卫施工工艺 厨卫一次性浇注的素砼翻边、卫生间新型防水涂料，明卫专用排气道 。 产品价值点9——源自海利根达姆的门与锁 入户门不仅在风格与细节上均实现了完整的仿制，而且门体表面的所有装饰线条也为一体成型，如整版雕凿。 入户门门锁采用德国HOPPE集团高