巴中南江房地产实地调研报告.8.30讲解.ppt

南江市场调研汇报 2013.8.30 成都宝岛广告有限公司 1 报告内容 南江代表楼盘情况（红塔、朝阳、老城） 1 1 南江市场分析 2 老城 红塔新区 5 1 2 朝阳新区 5 观澜国际 占地面积：34117平米 建筑面积：240308平米 楼面地价：537/平米 性质：住宅、商铺、部分精装修、花园洋房 报价：待定 面积： 90-145平米 进度：2013-9开盘 地址：南江县红塔新区 香醍别苑 占地面积：96667平米 建筑面积：250000平米 楼面地价：378/平米 性质：住宅、商业、豪宅 报价：洋房50万/套，公寓4000起 地址：南江县红塔新区 红塔锦城 占地面积：6401平米 建筑面积：10600平米 楼面地价：371/平米 性质：住宅,784套；商业，7590平米 户型：4*2*2,3*2*2,2*2*1（户型比1:7：1） 报价：均价3800/平米 地址：南江县红塔新区 碧水蓝天 占地面积：80960平米 建筑面积：390000平米 楼面地价：56/平米 性质：住宅 报价：均价3700/平米，总体3500-3800/平米 面积： 80-120平米 工程进度：一期1#，5#已经主体封顶 地址：南江县红塔新区 卓宏·山水城 占地面积：13334平米 建筑面积：600000平米 楼面地价：189/平米 性质：住宅，商铺 报价：均价3850/平米，总体3800-4300/平米 面积： 80-120平米 户型：3*2*2,2*2*2，2*2*1,户型比6:2:4 地址：南江县红塔新区 老城 红塔新区 5 1 2 朝阳新区 5 江南·明珠 占地面积：5613平米 建筑面积：100000平米 楼面地价：101/平米 性质：住宅、商铺 报价：均价3680/平米 面积： 90-145平米 工程进度：2013年底主体封顶 地址：南江县朝阳新区 格林郡 占地面积：61534平米 建筑面积：270000平米 楼面地价：485 /平米 面积区间：90-130平米 性质：住宅、花园洋房、电梯高层 报价：均价4100/平米 地址：南江县朝阳新区 康城国际 占地面积：69175平米 建筑面积：260000平米 楼面地价：1119/平米 性质：景观豪宅，公园地产 面积： 89.30㎡ ， 101.75㎡， 105.42㎡，118.㎡， 地址：南江县朝阳新区 福源·宜家 占地面积：7207平米 建筑面积：37000平米 楼面地价：295/平米 性质：住宅 报价：均价3100/平米，实得2378/平米起 面积： 80-120平米 地址：南江县朝阳新区 广达·虹景花园 占地面积：9177平米 性质：住宅 报价：均价3600/平米 开工时间： 2013.6.1 地址：南江县朝阳新区 老城 红塔新区 5 1 2 朝阳新区 5 龙城国际 占地面积：30641平米 建筑面积：208986平米 楼面地价：184 /平米 面积区间：65-180平米 性质：商铺、住宅 报价：均价3300/平米，开盘价3700/平米 户型：一室两厅，三室两厅，复式跃层 地址：南江县南磷路 南江市场分析 价格分析 产品分析 近期土地成交情况 结论 1.价格：a/ 南江住宅总体均价平均值在3681元/平米左右； b/ 其中低端价格在3200左右，中端在3500左右，高端3800左右； c/ 3800以上的住宅滞销； d/ 个别楼盘因为产品为洋房别墅等，报价较高，在5000左右。 2.南江房地产主要集中在红塔新区和朝阳新区两个片区，老城区项目较少。 3.目前南江增量房至少在1877308平方米以上，占地面积414826平方米以上。 4.未来1-2年内至少有38165平方米的土地将投入建设。 5.南江相对通江来说，房地产市场较为规范，极少小产权房。 6.主力面积在90-120平米之间，改善型住宅需求比通江大。