2104年全国城市地价监测技术报告.docVIP

2104年全国城市地价监测报告 地价环比增速微升 政策持续以稳为主全国主要城市地价监测报告与形势研判中国土地勘测规划院地价所地价动态监测组监测数据地价水平持续上涨 一线城市活跃度较高 　　2014年第四季度，全国105个主要监测城市地价总体水平为3522元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为6552元/平方米、5277元/平方米和742元/平方米。 综合、住宅、工业地价环比增速略有上升，综合、商服、住宅地价同比增速持续放缓 　　全国主要城市分用途地价水平（元/平方米）2014年第四季度，全国主要监测城市综合地价环比上涨0.94%，较上一季度上升0.16个百分点，在前三季度持续放缓后，出现微升；商服地价环比增速较上一季度收窄0.41个百分点，为0.39%；住宅地价环比增速为0.69%，较上一季度上升0.27个百分点；工业地价环比增速为1.45%，较上一季度上升0.28个百分点。 　　全国主要监测城市综合、商服、住宅地价同比增速依次为5.16%、3.90%、4.85%，较上一季度分别回落1.26、2.21、2.13个百分点，增速持续放缓；工业地价同比增速温和上升，为6.03%，较上一季度上升0.12个百分点，综合、住宅、工业地价增速处于低速运行，商服则为平稳波动。 　　重点监测城市中，地价总体水平为5077元/平方米，较上一季度增长1.34%，较2013年同期增长7.23%。商服、住宅和工业地价水平分别为8558元/平方米、7469元/平方米和977元/平方米；环比增速分别为0.32%、0.75%和2.49%；同比增速分别为4.91%、5.91%和9.85%。 　　三大重点区域综合地价环比增速保持低速、平稳运行，珠三角地区工业地价同比增速高位运行 　　2014年第四季度三大重点区域地价水平值（元/平方米）2014年第四季度，三大重点区域综合地价水平均高于全国总体水平,保持上升态势。长三角、珠三角、环渤海地区综合地价水平分别为5042元/平方米、5548元/平方米、3703元/平方米。 　　从环比增速看，长三角和环渤海地区综合地价增速由上一季度的放缓转为回升态势，分别为1.47%、0.73%，较上一季度上升了1.47和0.13个百分点；珠三角地区综合地价增速持续放缓，为1.75%，较上一季度下降0.98个百分点，但仍高于全国和其他两大重点区域平均水平。 　　从同比增速看，长三角地区综合地价增速低于全国及其他两大重点区域平均水平，为2.88%，较上一季度上升了0.11个百分点；珠三角地区综合地价增速仍保持高位运行,为14.06%，但较上一季度下降1.56个百分点；环渤海地区综合地价增速继续放缓，较上一季度下降0.43个百分点，为4.23%，保持温和上涨。 　　分用途看，长三角地区商服、住宅、工业地价增速分别较上一季度上升0.29、0.85、2.68个百分点，依次为0.22%、0.44%、3.11%。珠三角地区商服、工业地价增速放缓，较上一季度分别下降0.02、2.13个百分点，为1.05%和2.24%。环渤海地区各用途用地地价增速平稳，商服地价增速放缓0.33个百分点，为0.57%；住宅、工业地价增速分别较上一季度上升0.13、0.28个百分点，为0.92%、0.57%。 　　而三大重点区域商服、住宅地价同比增速均呈放缓态势，工业地价增速变化各异。长三角地区商服、住宅地价增速较上一季度分别回落0.58和1.56个百分点，为0.70%、1.87%；工业地价增速则较上一季度上升2.07个百分点，为4.98%。珠三角地区商服、住宅、工业地价增速较上一季度分别下降2.65、3.17、0.17个百分点，依次为6.37%、12.11%、17.05%，住宅和工业地价增速仍处于高位运行，商服地价降至低速运行区间。环渤海地区商服、住宅地价增速较上一季度分别下降1.08、0.68个百分点，为4.30%、5.21%，保持低速增长；工业地价增速为3.09%，较上一季度上升0.06个百分点。 　　综合、住宅地价同比下降的城市增多，一线城市地价同比增速高于二、三线城市 　　2014年第四季度，全国主要监测城市综合地价环比增速整体运行平稳，74个城市地价环比上涨，较上一季度减少2个。综合地价环比增速大于3.0%的城市仅有2个，与上一季度持平；环比下降的城市由上一季度的21个增至25个。另外，68个城市的增速稳定在－1.0%～1.0%之间。与2013年同期相比，城市综合地价仍保持上升态势，88个城市地价同比上涨，增速超过7.0%的城市由上一季度的27个降至20个，比上一季度减少6个；同比下降的城市为16个，较上一季度增加8个。 　　2014年第四季度一、二、三线城市地价环比增速（%）一线城市综合、商服、住宅、工业地价水平值、同比增速均明显高于全国及二、三线城市平均水