房地产第1讲讲解.ppt

Company LOGO 城市开发与房地产房地产经济 主讲：何韶瑶 第一章 概 述 一、房地产开发的概念 二、房地产开发的地位与作用 三、房地产开发的目的与任务 四、房地产开发的特点 五、房地产开发的历史演进 六、开发及其相关工作的发展趋势 前 言 房地产开发持续不断地对我们的社会产生重大的影响。 中国自2003年以来，每年房地产投资都在1万亿元以上，占全社会固定资产投资的比例每年都在17%以上。见表1-1。 表1-1 1986—2004年GDP、全社会固定资产投资、房地产投资及其增长率情况 项目 ? 年份 GDP 全社会 固定资产 投资额 房地产开 发投资额 GDP 增长率 全社会 固定资产 投资增长率 房地产开发投资增长率 房地产开发投资占全社会周定资产投资比重 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 10202 11963 14928 16909 18548 21618 26638 34634 46759 58478 67885 74463 78345 82068 89468 97315 105172 117252 136515 3121 3792 4754 4410 4517 5595 8080 13072 17042 20019 22914 24941 28406 29855 32918 37214 43500 55567 70073 101 150 257 273 253 336 731 1938 2554 3149 3216 3178 3614 4103 4984 6344 779l 10154 13158 8.8 11.6 11.3 4.1 3.8 9.2 14.2 13.5 12.6 10.5 9.6 8.8 7.8 7.1 8.O 7.5 8.3 9,3 9.5 22.7 21.5 25.4 -7.2 2.4 23.9 44.4 61.8 30.4 17.5 14.8 8.8 13.9 5.1 10.3 13.0 16.9 27.7 25.8 — 48.4 71.6 6.0 -7.1 32.7 1 17.5 165.0 31.8 23.3 2.1 -1.2 13.7 13.5 21.5 27.3 22.8 30.3 28.1 3.24 3.96 5.4l 6.199 5.60 6.0l 9.05 14.83 14.99 15.73 14.04 12.74 12.72 13.74 15.14 17.05 17.9l 18.27 18.78 城市化 二分之一 360个 50％ 至2000年止，人类已有二分之一的人口生活和工作在城镇地区。 世界百万人口以上的大 城市数量由1985年--83个发展到2008年的360个(中国78个。中国目前百万以上人口的城市是127个)。 城市化率1990——2012年城市化率从17.9%增加到52.6%。全国设市城市达655个，建制镇20374个。中国的城市人口已从改革开放之初的1.7亿人增长到2012年的7.1亿人。 2011年全国城镇人口将接近6.8亿，城市化水平已经达到50%。 一、房地产开发的概念 房地产业是为人类的生活、生产活动提供入住空间或物质载体的行业。 房地产开发是指:”在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为.” 二、房地产开发的地位与作用 1.基础 2.龙头 3.地位 房地产开发是房地产业发展的基础 房地产开发是房地产业发展的龙头 房地产开发在城市建设中占主导地位 (一) 房地产开发的地位 作用 1．有利于加速城市现代化进程 5．有利于筹集社会资金、加速城市建设、提高社会效益 4．有利于缩短建设周期、提高经济效益 2．有利于城市总体规划的实现 3．有利于住宅与公用设施的同步配套建设 (二) 房地产开发的作用 三、房地产开发的目的与任务 (一) 房地产开发的目的 建设单位自己开发建设项目的目的，主要是满足建设单位自身生产的发展和改善职工的工作和生活条件。 1．建设单位 房地产开发公司(开发商)。 房地产开发企业开发房地产商品的目的，就是在注重社会效益和环境效益前提下，通过实施开发过程来获取直接的经济利益。 2．各类不同性质的公司 潘石屹与张欣 王石 (2) 投资公司(投资商)。 投资公司投资开发房地产的主要目的与房地产企业相同，都是为了直接的经济利益，但在获利方式上二者有一定的差异。投资公司获得的是长期利益。 各级政府部门在房地产