酒店式公寓户型创新研究课件.pptVIP

* 酒店式公寓户型创新研究 2009年7月 偷面积（入户花园、露台、飘窗等） 挑高设计（或复式结构） 高层奇偶层设计 一般户型 创新方法 个性化户型定制 户型创新基本方法之一：偷面积（入户花园等） 案例：厦门-禹州·领海 户型面积：121㎡ 户型面积：111㎡ 户型特点： ■典型入户花园设计，可灵活运用，作为景观餐厅； ■多阳台、飘窗设计，提升产品附加价值。 户型创新基本方法之二：挑高（复式结构） 案例：深圳-高山花园 高层普通住宅 户型面积：176㎡ 户型特点： ■复式豪宅，2梯3户布局，超大入户花园7米﹡3.5米，局部两层高，入户花园间隔为开敞式餐厨区计赠送12㎡，上层可独立隔成房间计赠送12㎡，6米高弧形超大观景阳台计赠送28㎡，上层阳台局部可独立隔房计赠送10㎡，双层高客厅，上层可独立隔房计赠送18㎡，隔房后为4房2厅3卫，合计共赠送78㎡。 较多的附赠空间，提升了产品的附加价值，得到了市场的充分认可。但该项目过多的附赠空间，也降低了项目的利润率。 户型创新基本方法之三：奇偶层设计 案例：杭州-天鸿君邑 高层精装公寓 2房2厅1厨1卫 85㎡ 偶数层 2房2厅1厨1卫 88㎡ 奇数层 户型特点：该项目为25-33层高层建筑，采用奇偶层设计，丰富了空间、立面效果。 在采用奇偶层设计同时，结合了“偷面积”手法，部分户型增设了大露台、阳台等空间。 户型创新基本方法之三：奇偶层设计 案例：深圳-高山花园 高层普通住宅 3房2厅2卫 116㎡ 偶数层 3房2厅2卫 116㎡ 奇数层 户型特点：同样是在采用奇偶层设计同时，结合了“偷面积”手法，增设了入户花园、大露台、阳台等，提升了产品的附加值。 户型创新基本方法之四：个性化户型定制 案例：南京-银城·聚锦园 建筑面积： 127㎡ 创新特点：提出个性化空间定制及装修定制服务概念，在实现精装修房的同时，让客户参与装修设计方案，做到人性化服务。但在空间定制上，仅限于改变部分空间实现个性化，如入户门、功能空间等。 全明设计（通风、采光） 功能空间齐全 挑空设计（复式） 小户型 创新方法 空间自由组合 小户型创新趋势之一：全明设计 案例：杭州-复地连成国际 产权酒店公寓 3室2厅1卫 销售面积：85㎡ 户型特点： ■通过生活阳台打造明厨明卫，采光通风效果较好； ■7.5米长阳台设计，提升产品附赠价值，同时也增加了户型的采光及景观面； 小户型创新趋势之二：功能空间齐全 案例：南京-中海·凯旋门 精装酒店式公寓 2室2厅1卫 销售面积：72㎡ 户型特点：72㎡两室、96㎡四室，各种功能空间齐全，性价比较高，实用性较强。 小户型创新趋势之三：挑高 案例：南京-蓝岸·尚城 酒店式公寓 四室两厅两卫 销售面积： 75㎡ （中间层自隔，毛坯交付） 户型特点： ■4.8米挑高设计，空间布局灵活，性价比较高。■朝南超大景观窗设计，采光采景。 ■全明设计，明厨明卫，采光通风好。 ■ 75㎡，做出四室两厅两卫，实用性强。 小户型创新趋势之三：复式结构 案例：南京-银城·聚锦园 精装修住宅 三室两厅两卫 销售面积： 86㎡ （中间层已隔，个性化定制精装修） 户型特点： ■6米开间客厅，舒适度较高； ■楼上楼下均设朝南景观阳台、景观窗，采光采景较好。 ■提供户型装修定制式服务，更具人性化。 小户型创新趋势之四：空间自由组合 案例：广州-马赛国际公寓 小户型公寓 建筑面积： 45㎡ 户型特点： ■空间自由组合，是该项目户型最大的一个特点，即两两户型之间留有较为充分的潜伏式设计，墙体打通之后，可自由调整户型空间，由原来的一房一厅变成两房甚至三房。 *