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住宅工程质量通病控制标准 DGJ32/J 16—2005 J10687-2006 2006年4月1日起施行 标准编制的目的意义 　　为进一步加强住宅工程质量管理，切实提高住宅工程质量水平，2004年9月2日徐州市建设局下发了《徐州市住宅工程质量通病防治措施（试行）》的通知，同时在全市范围内广泛开展了住宅工程质量通病防治工作，加大了住宅工程质量通病防治宣传工作力度，进行了住宅工程质量通病防治培训和交底工作，并开展了一系列专项检查活动，随着通病防治工作的逐步深入，建设各方主体加强了《通病防治措施》的学习和交流，提高了对通病防治工作的认识，通病防治各项技术、管理措施的贯彻落实工作取得初步成效。 标准编制的目的意义 　　但同时，通病防治工作也存在一些问题，主要表现为：建设单位对通病防治工作不够重视，未将通病防治措施和费用列为招标文件竞标内容，影响了通病防治工作的贯彻实施，部分建设单位随意肢解项目，特别是门窗工程肢解分包现象较为普遍，影响了住宅工程质量总体水平；设计单位设计图纸的深度达不到要求或设计变更手续不全，影响了通病防治工作的具体开展；施工及监理单位未将各项通病防治措施真正落到实处等，影响了质量通病防治工作的实效。 标准编制的目的意义 　　多年来，我省各地为防治住宅工程质量通病，制定出台了一些文件、手册、指南、导则等，对做好住宅工程质量通病防治工作起到了积极作用。但由于缺乏规范性和强制性，往往在具体执行中得不到落实，致使一些质量通病不能得到有效防治，不仅导致群众投诉，影响社会和谐与稳定，而且不利于工程质量水平的提高。因此，从我省乃至全国情况来看，很有必要编制本标准。这对于进一步强化和规范我省住宅工程质量通病防治工作，有力促进住宅工程质量水平提高，具有重要的作用。 质量通病防治工作主要目标 　　严格贯彻实施《江苏省住宅工程质量通病控制标准》，重点解决住宅小区建设中质量投诉集中、群众普遍关注的住宅工程质量难点和热点问题，采取各项有效措施，全面推进通病防治工作，切实提高群众对竣工住宅工程的满意度。 质量通病防治工作重点内容 　　质量通病防治工作的重点内容为：现浇混凝土楼板裂缝、墙体裂缝、外墙渗漏、屋面渗漏、门窗渗漏、楼地面渗漏、室内标高和几何尺寸控制偏差、不按规定使用安全玻璃、防护栏杆及扶手设置不符合要求、钢筋间距及保护层控制不当等质量通病的防治。 质量通病防治工作主要措施 （一）加大宣传、营造声势； （二）规范主体行为、加强实体监控； （三）密切协作、齐抓共管； （四）加强考核、抓好落实； （五）熟练掌握《住宅工程质量通病控制标准》,从设计、材料、施工三个方面采取强制控制措施。 《住宅工程质量通病控制标准》部分章节 4 地基基础工程 5 地下防水工程 6 砌体工程 8 楼地面工程 16 建筑节能 4 地基基础工程 质量通病控制目标 1、沉降变形对上部建筑的影响 2、桩身质量（地基处理强度）不符合要求 质量通病控制措施 1、设计、2、材料、3、施工 4 地基基础工程4.1 沉降变形对上部建筑的影响------设计5 4.1.1 设计 1 地基基础设计应明确沉降控制值（沉降和差异沉降），对符合《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002第3.0.2条等规定的，必须进行变形验算，变形计算值不应大于表4.1.1的相应允许值。 4 地基基础工程表4.1.1 建筑物的地基变形允许值 4 地基基础工程4.1 沉降变形对上部建筑的影响------设计5 注： l为相邻柱基的中心距离（mm）；Hg为从室外地面算起的建筑物高度（m）。 2 同一结构单元不应采用多种类型的地基基础设计方案（如天然地基、地基处理、摩擦桩、端承桩等），当必须采用两种或两种以上地基基础方案时，应采取设置沉降缝等措施控制差异沉降。 3 建筑物地基基础采用桩基时，同一结构单元桩端应置于同一地基持力层上。 4 地基基础工程4.1 沉降变形对上部建筑的影响------设计5 4 层数相差超过10层或平面布置复杂的建筑物，应设置沉降缝；确有困难的，必须设置沉降后浇带。后浇带应在主体结构封顶或沉降速率达到稳定标准、预估沉降差异可满足设计要求，并经设计认可后方可封堵。 5 建筑物在施工和使用期间，应进行沉降观测。设计等级为甲级、地质条件复杂、设置沉降后浇带及软土地区的建筑物，沉降观测应由有资质的检测单位检测，测量精度不低于Ⅱ级。工程竣工验收时，沉降没有达到稳定标准的，沉降观测应继续进行。 4 地基基础工程4.1 沉降变形对上部建筑的影响------施工7 4.1.2 施工 1 施工前，应编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批。 2 施工机械必须鉴定合格，