淮海路南控规说明书.docVIP

现状资料分析汇总 土地利用及人口分布现状 位置与范围 徐州市淮海路南地块位于徐州市老城区核心区的南面，属于泉山区管辖范围。淮海南地块北至淮海西路，东至中山南路、南至湖北路，西至二环西路。整个地块规划区呈长方形，南北长约1.5公里，东西长约2.5公里，面积约4平方公里。 自然条件 地块内地势平坦，南临云龙湖，东临云龙山，风景优美，适宜建设。 人口状况 本地区 用地代号 用地名称 面积(公顷） 所占比例 1 R 居住用地 197.38 49　 其中 二类居住用地 168.59 42　 三类居住用地 14.11 3.5　 Rcj(中小学） 14.68 3.5　 2 C 公共设施用地 136.48 34　 其中 C1办公用地 20.02 5　 C2商业用地 32.00 8　 C26市场用地 2.59 0.6　 C3文化娱乐用地 3.59 0.9　 C4体育用地 12.84 3.2　 C5医疗卫生 10.57 2.6　 C6教育科研 57.46 14.7　 3 M 工业用地 23.54 5.9　 4 W 仓储用地 0.77 0.2　 5 U 市政设施 1.21 0.3　 6 G 绿地 24.55 6.1　 7 D 特殊用地 6.08 1.5　 8 E 水域 1.53 0.4　 9 S 道路广场用地 6.35 1.5　 10 施工区 　 3.86 1　 11 合计 400.2 　100 （三）现状用地潜力分析 根据淮海路南地块现状土地利用情况，对规划范围内用地进行综合评价，将其分为可改造用地，保留用地和已批用地三大类型： 1、可利用用地 可利用用地是指可以进行大规模城市建设的用地。主要由两类用地构成： 一类是社区比较老化，周边发展巨大，急需改造。二类是集体土地经过改造可是上市的和马上要收储的工业企业用地。 2、保留用地 保留用地是指本规划期内将基本维持现状使用功能的用地，用地面积171.65公顷。保留用地主要指建设较为成熟，形成一定规模，建筑质量较好，环境居住质量较高，仅需要通过综合环境治理，进一步提升地区环境品质，塑造地区城市形象的地区。本区的综合整治用地主要指已建成的、质量较好且多层的居住小区和部分公共设施。 3、已收储用地 已收归土地局所有，可以通过招、拍、挂方式进行土地使用权转让的用地。本区已收储的用地有23.54公顷，主要为毛纺厂、纺织机械厂、有线电厂等。 各类用地现状 一、居住用地 现状居住用地197.38公顷，占总建设用地面积49% 现状居住用地包括二类居住用地、居住商业混合用地和三类居住用地。二类居住用地主要包括七八十年代新建的居住小区，三类居住用地主要是指淮海路南地块内居住状况较差的居住用地，主要包括余姚村，欧庄村、纺织机械厂北、海郑里、吴庄村等。 主要居住区一览表 名称 位置 用地面积（万平方米） 建筑面积 新都佳苑 煤建街 1.8 3.24 煤建北村 煤建街 4.8 7.2 省煤宿舍 煤建街 2.7 4.05 煤建中村 煤建街 5.7 8.55 省煤宿舍 建国西路延长段 4.7 6.11 梅园小区 煤建路 3.5 4.55 永业小区 关庄村北 3.5 4.55 纺织厂宿舍 和平路西延路南 2.8 4.2 纺南新村 二环西路东 7.1 10.65 煤建南村 煤建路 15.3 22.95 吴庄小区 吴庄路 6.3 8.19 富丽花园 吴庄路 4 8 永安街 建国西路 5.2 7.2 万里巷 建国西路 6.1 7.5 锦绣家园 建国西路 4 12 云龙新村 王陵路 6 8.6 云西小区 中山南路 4 5.2 中枢小区 中枢街 12 13.6 居住商业混合用地 本地区居住商业混合用地主要指以住宅为主，混合商业办公的用地，多分布在建国西路、和平路沿线。建筑以多层为主，质量尚好，底层为商业办公。 中小学 本地区现有初级中学2所、完中2所、小学6所，生均用地面积7.96平方米，低于国家标准，平均每个班级学生数为42人，在校小学生占常住人口的比例为33‰；中学生均用地面积10.53平方米，平均每个班级学生数为53人，在校初中生占常住人口的比例为39‰。 表1-2-1 现状中、小学一览表 序号 学 校 名 称 建筑面积 (㎡) 用地面积 (㎡) 学生人数（人） 班级数（个） 备 注 1 段庄二小 6998 4717 1224 24 段庄居委会 2 矿物局小学 10058 12383 2006 42 西关居委 3 永安街小学 6504 5290 813 21 永安办事处 4 燕子楼小学 2360 3321 372 10 永安办事