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武汉市住房情况 调研报告书 专业班级：土木1105班 小组成员：陈奎、石俊峰、 王鹏、王安勇 指导教师：刘红霞 任务分工：1.1—1.2王鹏、1.3.1—1.3.2 王安勇 2.1—2.2陈奎、2.3—3石俊峰 2014年 10 月 18 日 目 录 1 宏观环境的现状及发展趋势 1 1.1 全国宏观环境现状及趋势 1 1.2 湖北省宏观环境现状及趋势 2 1.3武汉市宏观环境现状及趋势 3 1.3.1 武汉市宏观经济状况 3 1.3.2 武汉市城市发展趋势 4 2 房地产市场现状及发展趋势 5 2.1 全国房地产市场现状及趋势 5 2.2 湖北省房地产市场现状及趋势 8 2.3 武汉市房地产市场现状及发展趋势 9 2.3武汉市房地产市场现状及发展趋势 10 3 总 结 10 参考文献 11 1 宏观环境的现状及发展趋势 1.1 全国宏观环境现状及趋势 中国经济目前已经进入中速增长阶段，中国政府正大力推进结构调整和经济大平衡，由投资驱动型转向消费驱动型，实现可持续发展。 图1.1 1979-2013年我国GDP累计同比增长情况 中国经济进入中速增长阶段 中国经济在历经了30多年高速增长后，开始进入中速增长时期，增长率将维持在7%~8%之间。 调整日益失衡的增长模式，是中国决策层促使中国经济走向长期可持续发展的最佳选择。 图1.2 2009年3月-2013年3月我国各项GDP累计同比情况 GDP增长动力由投资转向消费 投资对GDP增速的拉动从2009年的超过6%，大幅下降到2013年一季度的2.3%，而消费对GDP增速的拉动则保持相对稳定。 国际货币基金组织预计，到2017年，中国的投资占GDP比例将下降到44.8%，相当于2008年的水平。 1.2 湖北省宏观环境现状及趋势 1经济运行保持总体平稳 　 据初步核算，2014年上半年GDP总量为12061.99亿元，同比增长9.5%，增速较一季度加快0.3个百分点。其中第一产业增加值900.75亿元，增长4.9%，增速与一季度持平；第二产业增加值6142.05亿元，增长10.2%，增速较一季度加快0.3个百分点；第三产业增加值5019.19亿元，增长9.5%，增速较一季度加快0.6个百分点。 2主要经济指标增速在全国的位次前移 　 上半年，我省规模以上工业增加值增速居全国第6位，分别较上年同期、上年全年和今年一季度前移17位、9位和3位。固定资产投资增速居全国第9位，较上年同期、上年全年均前移2位，较一季度前移1位;在全国总量过万亿的10个投资大省中，增速居第2位，排位情况为近10年最好。社会消费品零售总额增速居全国第10位，分别较上年同期、上年全年和今年一季度前移5位、4位和2位。1-5月规模以上工业企业实现利润增速高于全国17.4个百分点，居全国第2位，中部第1位。 3经济结构呈现积极变化 　　第三产业占比继续提升。上半年，全省三次产业结构为7.5:50.9:41.6，第三产业增加值占生产总值的比重为41.6%，比上年同期提高0.7个百分点。第三产业对经济增长的贡献率达到40.4%，比一季度提高4个百分点，拉动经济增长3.8个百分点。 　　高新技术产业快速发展。上半年，全省高新技术产业实现增加值1920.34亿元，增长15.5%，增速同比加快0.7个百分点。其中，高新技术制造业完成增加值1731.02亿元，增长14.8%，快于规模以上工业增速3.2个百分点；高新技术服务业完成增加值189.32亿元，增长22.1%。全省高新技术企业和高新产品登记备案企业数累计达到2879家，比一季度增加170家。 　　高耗能产业比重持续下降。上半年全省六大高耗能行业增加值增长7.2%，增速比一季度回落3.7个百分点。占规上工业的比重由一季度的28.2%降至27.4%，与此同时，上半年规模以上工业单位增加值能耗下降2.3%。 4经济运行质量稳步提升 　　企业利润高速增长。工业产销衔接情况较好，经济效益呈现利润增速高于利税增速、利税增速高于销售增速的良好态势。1-5月，规模以上工业累计实现主营业务收入15265.15亿元，增长13.2%，实现利税总额1471.61亿元，增长21.6%，其中利润总额760.18亿元，增长27.2%。 　　财税收入增长较快。上半年，全省实现财政总收入2123.28亿元，增长16.9%。地方公共财政预算收入1316.24亿元，增长19.7