风景区整体开发旅游公园项目可行性投资分析报告.doc

目 录 1.1 项目1.1.1项目名称 1.1.2项目地点 1.1.3项目性质 1.1.4 项目定位及主要建设内容 本项目定位为集休闲、运动、文化、佛教等于一体的综合开发项目。总用地面积2270.67公顷，总建筑面积7.7万m2,绿地面积2089万m2,600个车位,共划分为七大板块： 1.入口运动区,占地面积89公顷，建筑面积24000m2； 2.休闲度假区,占地面积270公顷，建筑面积37600m2； 3.*瀑布区，占地面积520公顷，建筑面积2600m2； 4.生态游览区，占地面积422公顷，建筑面积1600m2； 5.山地运动区，占地面积246公顷，建筑面积3400m2； 6.*景区，占地面积342.3公顷，建筑面积5400m2； 7.金顶览胜景区，占地面积381.37公顷，建筑面积2400m2。 1.1.5项目用地获得方式 招投标。 1.1.6项目建设期 本项目规划建设工期3年（36个月），从2016年3月动工至2019年2月竣工。 1.1.7项目总投资及资金筹措 1、项目总投资 项目总投资为62000万元，其中工程费用万元，其他费用万元预备费万元建设项目拟定来源序 号 指标名称 单 位 指标 备注 该项目符合长远产业规划，1.2 可行性研究编制依据及范围 1.2.1 研究依据 中国国际工程咨询公司编著的《投资项目可行性研究指南》； 《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）； 6、《工程建设标准强制性条文城乡规划》； 7、《村镇规划规范》； 8、《旅游规划通则》； 9、《*省旅游总体规划》； 10、《*国家森林公园旅游总体规划》； 国家其他有关规范、规程、法律、法规；项目单位提供的其他基础资料。1.2.2 研究范围 本可研报告将对项目建设的必要性、市场、建设内容及规模、建设条件、工程技术方案、投资估算与资金筹措、经济效益与社会效益等方面进行综合论证，提出有关结论和建议，供及有关部门决策时参考。 .2 建议 1、加强宣传促销，提升旅游形象构建旅游对外宣传网络扩大对外开放，加强区域合作创新投融资机制改善旅游服务软环境建设推行投招标、工程包干等一系列措施，落实资金供应计划，抓好人、财、物、供、产、销一条龙管理，以确保项目经营目标的顺利实现项目建设资金量较大，建设单位自有资金需作好合理安排辖17个乡镇办事处和1个省管经济技术开发区。从南北朝置县，迄今已有1400多年的历史，文化底蕴丰厚，历史人文荟萃。先后被评为全国科技进步先进市、教育先进市、全国婚育新风进万家先进县市，全省文化先进市、体育先进市、广播电视先进市、计生优质服务先进市，先后荣获“中国书法艺术之乡”、“中国楹联文化城市”荣誉称号。自然植被发达，森林覆盖率达40%，空气清新，东有1000公顷的中华山国家级森林公园，北有省级风景名胜区，西有近8亿立方米的徐家河水库省级旅游度假区地处中原腹地，南引北射，承东启西，是大中城市的重要交汇点，是人流、物流、信息流的集聚区，是物资重要聚散地，是西部大开发的桥头堡。京广铁路和107国道在东部纵贯南北，铁路和316国道在西部并驾齐驱，高速公路和高速公路从东西两侧擦肩而过，10号省道从中部横穿东西，挑两线四路于一体，形成纵横交错、四通八达的交通网络。从这里到武汉天河机场仅1个多小时的路程，交通十分便捷。初步形成了以精品卷烟、造纸包装、机械制造、新型建材、医药化工、食品加工等六大产业为支柱的工业体系；以粮食、畜禽、水产、蔬菜、食用菌、林果茶等六大产业为主体的农业经济特色，是全国粮食大县、商品牛和养蜂基地，全省重要的烤烟、蒜苔（砣）、银鱼、生猪出口基地。在近三年时间内，将建成亚洲最大的乳酸生产基地，中南地区最大的小针剂生产基地，最大的防水卷材生产基地、中药材生产基地和再生纸生产基地。 年全市完成生产总值130.76亿元,按可比价格计算，比上年增长12.5%。其中：第一产业增加值31.6亿元，增长4.8%；第二产业增加值59.79亿元，增长19.7%；第三产业增加值3亿元，增长6.1%。三次产业结构由年的 24.0344.75 ：31.22 调整为24.17：45.72：30.11。 固定资产投资规模再创新高。年，全市全社会固定资产投资累计完成86.24亿元，比上年增长21.46％。其中：城镇以上投资完成73.36亿元，增长24.56 %。农村50万元以上项目投资9.26亿元，下降1.57%。农村农户投资3.62亿元，增长34%。房地产开发投资2.61亿元, 增长3.32%。在城镇及房地产投资中，第一产业投资累计完成2.79亿元，增长18.12%；第二产业完成30.81亿元，增长28.54％；第三产业完成39.76亿元，增长22.1%。 全市实现消费品零售总额51.7亿元，比上年增长13.6%。全市餐饮业零售总额实现6.2