土地估价理论方法_模拟试题三_2011年版详解.doc

1、一般情况下，容积率与建筑密度的关系是( ) A:成指数关系 B:成倍数关系 C:成正比 D:成反比 答案:C 2、影响土地价格的因素中，( )因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素。 A:一般 B:个别 C:区域 D:面积 答案:B 3、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整。如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为( )万元。 A:3 B:5 C:8 D:35 答案:B 4、在土地估价原则中，( )原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。 A:最有效使用 B:需求与供给 C:报酬递增、递减 D:预期收益 答案:C 5、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为( )万元 A:300 B:400 C:500 D:600 答案:C 6、基准地价系数修正法属于土地估价方法中的( ) A:基本估价法 B:应用估价法 C:市场比较法 D:剩余法 答案:B 7、资产阶级经济学把土地产品收入除去成本的剩余部分，即利用土地所得超过成本的纯收入称为( )地租 A:契约 B:矿山 C:经济 D:绝对 答案:C 8、某写字楼可出租面积为建筑面积的65％，单位可出租面积的年租金为。1800元／m2，则该写字楼单位建筑面积的年租金为( )元／m2 A:2769 B:2570 C:1080 D:1170 答案:D 9、西方地租地价理论中，( )理论解决了城市地租测算的理论方法，建立了有关地租模型。 A:新古典主义城市地租 B:马克思主义地租地价 C:资产阶级古典经济学家的地租地价 D:资产阶级庸俗经济学家的地租地价 答案:A 10、一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行限制的消极措施是( ) A:城市基础设施政策 B:政府的土地政策 C:土地利用规划 D:城镇规划 答案:C 11、因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租称为( ) A:垄断地租 B:绝对地租 C:级差地租 D:级差地租I 答案:D 12、工业区位理论的核心就是通过( )、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位 A:货物重量 B:原料指数 C:运输 D:距离 答案:C 13、将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时日收益总和的方法是( ) A:收益还原法 B:市场比较法 C:剩余法 D:路线价法 答案:A 14、某地块面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率为3，建筑密度为30％。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案最为可行的是( ) A:建筑物地面一层建筑面积800 m2，总建筑面积为5000 m2 B:建筑物地面一层建筑面积1400 m2，总建筑面积为6000 m2 C:建筑物地面一层建筑面积600 m2，总建筑面积为5500 m2 D:建筑物地面一层建筑面积600 m2，总建筑面积为2500m2 答案:C 15、有一宗土地，土地使用年期无限，土地的还原率为10％，第一年纯收益为2000元，第二年纯收益为3000元，第三年纯收益为4000元，每年的纯收益成等差数列，则该宗土地地价为( )元／m2 A:20000 B:50000 C:80000 D:120000 答案:D 16、土地租赁中管理费一般以年租金额的( )计算 A:1％ B:2％ C:3％ D:4％ 答案:C 17、根据估价期日的人工和建筑材料价格，并按照目前的材料、标准与设计，建造功能相同的建筑物所需的建造成本称为( ) A:房屋纯收益 B:房屋重置价 C:房屋现值 D:房屋成新度 答案:B 18、综合还原率是用来求取( )价格所使用的还原率。 A:土地 B:土地及其地上建筑物合为一体的 C:单纯建筑物的 D:房地产的 答案:B 19、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50,小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及下区级中心的功能分别为( ) A:100、50、20 B:50、30、20 C:100、30、20 D:59、29、12 答案:B 20、采用市场比较法评估土地价格，是以( )为基础 A:土地的利用价值 B:价格余额 C:土地开发成本 D:市场交易案例 答案:D 21、若经选定的比较宗地的价格为2000元／m2，个别因素条件指数为1.2，而待估土地个别因素条件指数为1.40，则修正后的价格为( )元／m2 A:1067 B:1167 C:1200 D:2334 答案: