富居酒店工程承包合同解析.docVIP

工程内部承包协议 发包人（以下简称甲方）： 承包人（以下简称乙方）： 保证人（以下简称丙方）： 就甲方将本协议的工程以内部承包的方式发包给乙方，丙方提供担保的有关事宜达成以下协议内容，共同遵守。 工程概况： 1、工程名称： 富居酒店 2、工程地点： 临高县 3、建筑面积： 约9700m2 工程承包方式 乙方在本合同承包范围内以包工包料的形式承包。 第二条 承包范围 主体未完成部分工程 酒店精装修工程 第三条 工期与质量 合同工期：本合同工期为 个月，开工日期以甲方发出的开工令为准。 竣工日期：以竣工验收合格之日为准 质量标准：按海南建设工程相关规定验收合格为标准 第四条 合同价款及工程款计算标准 （1）主体未完成工程部分按海南最新定额计价，精装修工程按海南最新定额计价税前下浮 9 个点计价。 （2）需增加部分工程按海南最新定额计价(材料及人工费调差按海南省定额站发布的最新信息价进行调差)，以书面签证为结算依据。 第五条 工程款支付方式 （1）主体未完成工程部分采取垫资施工到完成，分二次支付完工程款给乙方，第一次：2016年2月1日前支付30万元；第二次：主体完工后15天内支付给乙方。 （2）酒店精装修工程甲方按月进度80%支付工程进度款，乙方在每月25日向甲方报施工进度，次月10日前拔付。 （6）综合验收完成一个月后，甲方支付总造价的98%。 （7）余款2%验收合格一年后15天内付清。 第六条 违约责任 (1)乙方必须严格按照施工图、工程质量达到全部合格。 (2)工程质量经检查不符合设计要求的，乙方负责进行返修，直至符合工程质量合格为准。 (3)双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。 （5）甲方必须保证乙方施工的房产所有权属无任何抵押、无任何债务，否则视甲方为违约和合同欺诈，甲方将赔偿乙方由此造成的所有经济损失，并追究甲方由此造成的所有法律责任；乙方对本项目享有优先受偿权。如甲方在施工后需借款或融资必须经乙方同意，乙方并有权全程参与借款和融资的全过程，其所筹款项必须优先支付工程款完后才能由甲方自行处置。 （6）乙方如没有资金能力按照合同规定要求施工（有证据证明不是乙方责任和不可抗力除外），甲方有权把施工项目转给他人施工，乙方自动退场待工程项目完工后，结算后再交涉处理。 （7）甲方不得将发包给乙方的各项工程另行发包给他人，否则应承担违约责任。 （8）乙方在保修期内承担工程保修责任。 第七条 工期顺延事项 （1）如遇如风或雨天，工期顺延。 （2）如甲方未能按期支付工程款，乙方有权停工，工期顺延，停工期间甲方必须支付乙方合理的工人和管理人员工资以及乙方由此造成的一切经济损失。 （3）如因甲方手续不齐或工地出现纠纷、政府部门干预等导致乙方无法正常施工情形，工期顺延，停工超过一个星期甲方必须支付乙方所有由此造成的经济损失。 （4）出现其他不可抗力或自然灾害，工期顺延。 第八条 工程竣工验收 （1）工程验收以施工图及说明书，图纸会审纪要，变更的书面文件，国家颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据。 （2）工程分阶段验收乙方每完成分项或一项土程，均通知甲方组织验收，如乙方通知3天内甲方未进行验收，视甲方验收合格乙方可进行下一道工序。 （3）工程竣工，交付使用前，由甲方组织进行验收，工程质量符合合格要求，双方在《竣工工程验收说明书》上签字。 （4）甲方在接到乙方提交的单项工程验收通知后两天内必须组织验收，否则视为乙方施工验收合格，乙方可进行下一道工序；甲方在接到乙方竣工验收书面通知后必须在七天内组织验收，否则视为施工验收合格，甲方在没有征得乙方书面同意后使用本工程视为验收合格。 第九条 双方职责 （一）甲方职责： 1、负责本工程的水电到位，安排材料加工场地。 2、负责检查工程的施工质量、进度、检查核实隐蔽及分项工程。 3、向乙方提供四套工程图纸。 4、负责整理竣工资料。 5、本工程的一切税费均按国家规定缴纳。 6、负责所有施工手续齐全，保证工地没有任何纠纷，并负责工地周边邻里关系及政府有关部门关系的处理。 （二）乙方职责： 1、按国家现行施工规范进行施工。 2、做好施工组织管理工作，加强施工队伍的安全管理，采取有效措施，安全生产，若出现安全事项及人身伤亡之事故，按国家有关文件规定解决。 第十条 特别约定 （1）本合同经丙方作为保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，如甲方不能按合同约定付款，由丙方直接支付工程款给乙方。任何一方应按照合同履行，若任何一方不履行合同或因违约给另一方造成损失的，违约方应承担责任，违约方应按照工程总造价每天的千分之三向另一方支付违约金。 （2