精装修工程质量实测实量检查办法及标准解析.docVIP

精装修工程质量实测实量检查办法及标准 目的 为了通过建立产品实体质量实测实量体系并系统实施的方式，客观真实反映项目各阶段的工程质量水平，促进实体质量的实时改进和持续提高，进而达到实体质量一次性合格的目标。 适用范围 适用于目前公司总包及精装修工程所涉及项目。 职责 客服部： 组织各项目及总、分包单位实测实量工作的实施。 编制本公司项目及各总、分包实测实量报告，报公司各有关部门与公司管理层。 跟踪本公司项目的实测实量整改实施。 工程部： 编制实测实量工作的实施标准并协助客服部工作。 对公司在建项目实施定期（原则上每月一次）抽测，抽测内容包括并不限于本部分所规定内容。 跟踪本公司项目的实测实量整改实施。 项目部 协调本项目的实测实量工作开展。 对本项目工程实施定期或不定期抽测，抽测覆盖面不小于总户数的20%，抽测内容包括并不限于本部分所规定内容，对实测实量所发现问题的整改，制定、执行预防措施，及时提供反馈。 落实本项目的实测实量整改情况，并向客服、公司汇报进展情况。 监理单位 承担所监理项目的实测实量监督和抽查工作； 编制所在项目的实测实量监督和抽测实施细则（包括检查范围、检查方式、检查数量、检查结果反馈、检查问题整改情况），抽测覆盖面不小于总户数的50%（其中关键项应为100%），抽测内容包括并不限于本部分规定内容。 每月编制项目实测实量检查情况，并发送项目部。 第三方检测单位 承担所承建项目各分项工程的全部实测实量检查工作； 编制所承建项目的实测实量检查细则，并制定相关质量检查措施及跟踪整改措施。 对项目各施工阶段实施100％的实测实量，抽测内容包括并不限于本部分规定的内容，建立分户测量档案，并及时将测量结果、整改情况上报项目部和客服部。 4．实测实量内容 4.1实测实量范围及数量 施工单位100％自检并建立数据库，监理工程师抽查户数或层数（结构）不少于分项工程总工程量的50%并验证施工单位实测档案的真实性，项目部抽查户数不少于分项工程总工程量的20%，公司工程部定期检查。 4.2实测实量分户档案建立 4.2.1实测实量需建立分户档案，以便真实反映施工过程中的质量控制； 4.2.2每户档案需与户型图相对应，测量时以入户门为起点，采取顺时针方向进行编号实测，并在相对应的位置记录实测数据。 4.3实测实量细则 4.3.1土建总包单位部分包括但不限于以下内容(测量方式附图)： 序号 验收内容 实测内容 允许偏差及标准 检查工具及方法 检查数量 1 粉刷工程 墙面表面平整度 ≤4mm 2米靠尺+塞尺 3米以上墙至少4处，以下3处 踢脚线部位墙面平整度 ≤4mm 2米靠尺全检 每面墙至少一处 墙面表面垂直度 ≤4mm 2米靠尺+塞尺 3米以上墙至少3处，以下2处 阴阳角方正度 ≤4mm 直角尺 所有阴阳角 门洞 门洞极差≤10mm， 钢卷尺 每个门洞至少上下二处 门洞二侧平整度 ≤4mm， 2米靠尺全检 每个门洞至少45度方向上中部二处 空鼓 面积不超过400cm2且毎自然间（标准间）不多于2处 空鼓锤轻击检查，轻击点间距不超过40cm, 全数检查 2 空间尺寸 净开间 最大正负偏差不超过15mm，极差不超过18mm 激光测距仪 净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处 净高度 最大负偏差不超过15mm，极差不超过20mm 激光测距仪 测量部位在距墙角500mm及房间几何中心处，测量5个点 3 门窗工程 开关灵活，关闭严密，无倒翘 正常使用 观察、手板检查 全数检查 表面平整、接缝严密 观感良好 距检查面1m处观察 全数检查 损伤、划痕 损伤、划痕长度不大于50mm，每樘累计不超过200mm 观察、尺量检查 全数检查 标识（分户门） 安全玻璃上有安全认证标识 观察检查 全数检查 分户门上角标识齐全 观察检查 全数检查 外窗渗漏 外窗及周边无渗漏 外窗人工淋水后检查，每三至四层（有挑檐的每层）设置一个横向淋水带，淋水试验时间不少于1小时 全数检查 4 栏杆安装 栏杆高度 阳台栏杆净高不应低于1.05m（中高层、高层不低于1.10m），不得有负偏差。落地窗栏杆高度不低于900mm 钢尺测量，每片栏杆不少于两处 全数检查 竖秆间距 阳台竖杆净距尺寸不应大于0.11m，正偏差不大于3mm 全数检查 防攀爬措施 有水平或花式杆件的阳台栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等） 观察检查 全数检查 室内栏杆固定及细部处理 栏杆安装牢固、表面光滑无毛刺 尺量检查。每个窗台不少于一处 全数检查 护栏玻璃 钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm：临空高度超过5m时为钢化夹层玻璃 1.检查检查3C安全标识。