经济理论实务三解析.docVIP

高级工商管理研修班 学科编号及名称： BUS B823C 经济理论与实务 作业编号： 3 缴文日期： 2014-04-24 一、请你介绍这企业的概况，例如企业所属行业、资金性质、组织架构、员工人数等等的资料，并分析过去两年政府规管或经济放缓对这企业的影响。 答：企业简称：B公司 所属行业：房地产开发与建筑施工 资金性质：项目投资款 组织架构：所有权与经营权分离，完善的现代企业法人治理结构 员工人数：约200人 该公司为集房地产开发、建筑施工为一体的企业，主营业务为房地产开发，兼营建筑施工。该公司自行投资的房地产开发项目全部由自己的建筑公司自行施工，属于成都房地产开发与建筑施工的典型中型企业。 过去两年政府规管对该企业的影响主要体现在产业政策调整、人力资源与社会保障政策调整等方面。现具体分析如下： 1、产业政策调整 2011年 2011年1月18日银监会：继续实施差别房贷政策 2011年1月26日公布的新“国八条”把二套房贷首付比例提至 60%，贷款利率提至基准利率的1.1加上此前的政策，2011年，首套房商业贷款的首付为30%，第三套及以上住房不发放商业贷款。在无法提供一年的纳税证明或社保证明的家庭，也无法获得商业贷款。2011年1月28日房产税试点：上海重庆2011年2月28日：住建部与地方签订保障房责任书加大保障性住房建设和供应增加住房用地有效供应2012年住房信息系统联网住建部启动的全国40个城市的个人住房信息系统的建设工作将在年底前完成。该40个城市包括市，计划单列城市，及一批大型的地级市。四大行首套房贷利率降到基准线工、农、中、建四大行在内部召开了研究全面落实差别化房贷政策的座谈会，会上，四大行共同提出，将切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率的基础上根据风险原则合理定价首套房贷款利率，但首套房首付比例仍然执行 30%的标准。此外，还将提高住房贷款审批效率。2013年 完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。 建立健全稳定房价工作的考核问责制度。坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差 别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平 均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。 加快保障性安居工程规划建设。全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。加强市场监管。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。 导师评语及建议： 导师签署： 日期： 2014 年 5 月 5 日