一建_建设工程经济_第一章考试分析报告.docVIP

一级建造师 建设工程经济 第一章：工程经济考试要点 目 录 1 工程经济 1 1.1 资金时间价值的计算和应用 1 1.2 技术方案经济效果评价 1 1.2.1 经济效果评价的内容 1 1.2.2 投资收益率分析 2 1.2.3 投资回收期 2 1.2.4 财务净现值（FNPV：Financial Net Present Value） 3 1.2.5 财务内部收益率（FIRR：Financial Internal Rate of Return） 3 1.2.6 基准收益率测定 3 1.2.7 偿债能力分析 4 1.3 技术方案不确定性分析 5 1.3.1 不确定性分析 5 1.3.2 盈亏平衡分析 5 1.3.3 敏感性分析 5 1.4 技术方案现金流量表的编制 6 1.4.1 技术方案现金流量表 6 1.4.2 技术方案现金流量表的构成要素 7 1.5 设备更新分析 7 1.5.1 设备磨损与补偿 7 1.5.2 设备更新方案的比选原则 7 1.6 设备租赁与购买方案的比选分析 9 1.6.1 设备租赁与购买的影响因素 9 1.6.2 设备租赁与购买方案的比选分析 10 1.7 价值工程在工程建设中的应用 11 1.8 价值工程在工程建设应用中的实施步骤 11 1.8.1 价值工程的工作程序 11 1.9 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析 13 1.9.1 新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则 13 1.9.2 新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析 13 工程经济 资金时间价值的计算和应用 技术方案经济效果评价 经济效果评价的内容 所谓经济效果评价就是根据 国民经济 与社会发展以及行业、地区发展规划的要求，在拟定的技术方案、财务效益与费用估算的基础上，采用科学的分析方法，对技术方案的 财务可行性和经济合理性进行分析论证，为选择技术方案提供科学的决策依据。 对于经营性方案，经济效果评价是从拟定技术方案的角度出发，根据国家现行财政、税收制度和现行市场价格，计算拟定技术方案的投资费用、成本与收入、税金等财务数据，通过编制财务分析报表，计算财务指标，分析拟定技术方案的 盈利能力、偿债能力、财力生存能力。 对于非经营性方案，经济效果评价应主要分析拟定技术方案的财务生存能力。 经济效果评价方案：独立型方案、排斥型方案。 技术方案的计算期是指在经济效果评价中为进行动态分析所设定的期限，包括建设期和运营期。运营期分为投产期和达产期。 运营期一般应根据技术方案主要设施和设备的经济寿命期、产品寿命期、主要技术的寿命期。 经济效果评价指标体系： 确定性分析：盈利能力分析、偿债能力分析 盈利能力分析：静态分析、动态分析 静态分析：投资收益率、静态投资回收期 投资收益率：ROI（总投资收益率）、ROE（资本金净利润率） 动态分析：财务内部收益率、财务净现值 静态分析的特点：不考虑时间因素、计算简便。 静态分析适用范围： 对技术方案进行粗略评价 短期投资方案评价 对逐年收益大致相等的技术方案进行评价。 投资收益率分析 投资收益率是衡量技术方案获利水平的评价指标，它是技术方案建成投产达到设计生产能力后一个正常生产年份的年净收益额与技术方案（总）投资的比率。 总投资收益率： ROI= EBIT / TI ROI: Return on Investment（总投资收益率） EBIT: Earning before Interest Tax（年息税前利润） TI: Total Investment（总投资：建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金） 投资收益率特点： 优点：指标经济意义明确、直观、计算简便，在一定程度上反映了投资效果的优劣，可适用于各种投资规模。 缺点：没有考虑投资收益的时间因素，忽略了资本金有时间价值的重要性；指标的计算主观随意性太强，正常生产年份的选择比较困难，其确定带有一定的不确性和人为因素。因此以投资收益率指标作为主要的决策依据不太可靠。 投资收益率 适用范围： 主要用在技术方案制定的早期阶段或研究过程，且计算期较短、不具备综合分析所需详细资料的技术方案，尤其适用于工艺简单而生产情况变化不大的技术方案的选择和投资经济效果评价。 投资回收期 计算 投资回收期特点： 优点：容易理解，计算简便，在一定程度上显示了资本的周转速度。反映技术方案抗风险能力。 缺点：没有全面地考虑技术方案整个计算期内现金流量，即只考虑回收之前的效果，不能反映投资回收后的情况，故无法准确测量技术方案在整个计算期内的经济效果。 投资回收期适用范围： 技术是更新迅速的技术方案； 资本金相当短缺的技术方案； 未来的情况很难预测而投资者又特别关心资金补偿的技术方案。 财务净现值（FNPV：Financial Net Present Value）