第五章 建设工程造价的计价依据课件.ppt

第五章 建设工程造价计价 方法和依据 （建设工程造价管理基础知识） 2011年8月 第五章 建设工程造价计价 方法和依据 （一）熟悉工程造价计价方法和特点； （二）熟悉工程造价计价依据的分类与作用； （三）了解建筑安装工程预算定额、概算定额和投资估算指标的编制原则和方法； （四）了解人工、材料、机械台班定额消耗量的确定方法及其单价的组成和编制方法； （五）了解建筑安装工程费用定额的组成，熟悉建筑安装工程费用定额使用； （六）熟悉预算定额、概算定额项目单价的编制方法； （七）了解工程造价资料积累的内容、方法及应用。 第一节 工程造价计价方法 一、工程造价计价的基本方法 从工程角度计算分析，工程造价计价的顺序是：工程项目单价—单位工程造价—单项工程造价—建设项目总造价。影响工程造价的主要因素是两个，即单位价格和实物工程数量可用下列基本计算式表达: （5-1） 式中 i-第i个工程子项； n-工程结构分解得到的工程子项数。 可见工程子项的单位价格高，工程造价就高；工程子项的实物工程数量大，工程造价也就大。 （1）直接费单价。 由人工、材料、施工机械资源要素的消耗量和价格形成。 发包人工程估价的定额反映的是社会平均生产力水平，而承包人进行估价的定额反映的是该企业技术与管理水平。市场经济体制下工程计价时采用的资源要素的价格应该是市场价格。 （2）综合单价。 在单位价格中考虑直接费以外的其他费用，则构成的是综合单价。根据我国《建筑工程工程量清单计价规范》（2008）的规定，综合单价是完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，以及一定范围内的风险费用组成。而规费和税金是在求出单位工程分部分项工程费、措施项目费和其他项目费后再统一计取，最后汇总得出单位工程造价。 二、工程定额计价法 1.第一阶段：收集资料 （1）设计图纸。设计图纸要求成套不缺，附带说明书以及必须的通用设计图。在计价前要完成设计交底和图纸会审程序； （2）现行计价依据、材料价格、人工工资标准、施工机械台班使用定额以及有关费用调整的文件等； （3）工程协议或合同； （4）施工组织或设计（施工方案）或技术组织措施等； （5）工程计价手册。如各种材料手册、常用计算公式和数据、概算指标等各种资料。 2.第二阶段：熟悉图纸和现场 （1）熟悉图纸。看图计量时计价的基本工作只有看懂图纸和熟悉图纸后，才能对工作内容、结构特征、技术要求有清晰的概念，才能在计价时做到项目全、计量准、速度快。因此，在计价之前应该留有一定时间专门用来阅读图纸，特别是一些现代一些高级民用建筑，如果在没有弄弄清图纸之前就急于下手计算，常常会徒劳无益，欲速而不达。阅读图纸重点应了解。 1）对照图纸目录，检查图纸是否齐全； 2）采用的标准图集是否已经具备； 3）对设计说明或附注要仔细阅读。因为有些分章图纸中不再表示的项目或设计要求，往往在说明和附注中可以找到，稍不注意，容易漏项； 4）设计上有无特殊的施工质量要求，事先列出需要另编补充定额的项目； 5）平面坐标和竖向布置标高的控制点； 6）本工程与总图的关系。 （2）注意施工组织设计有关内容。施工组织设计是由施工单位根据施工特点、现场情况、施工工期等有关条件编制的，用来确定施工方案，布置现场，安排进度计价时应注意施工组织设计中影响工程费用的因素。例如，土方工程中的余土外运或缺土的来源，大宗材料的堆放地点，预制构件的运输，地下工程或高层工程的垂直运输方法，设备构件的吊装方法，特殊构筑物的机具制作，安全防火措施等，单凭图纸和定额是无法提供的，只有按照施工组织设计的要求来具体补充项目和计算。 （3）结合现场实际情况。在图纸和施工组织设计仍不能完全表示时，必须深入现场进行实际观察，以补充上述的不足。例如，土方工程的土壤类别，现场有无障碍物需要拆除和清理。在新建和扩建项目中，有些项目或工程量，依据图纸无法计算时，必须到现场实际测量。 总之，对各种资料和情况掌握的越全面、越具体，工程计价就越精确，越可靠，并且尽可能地将可能考虑的因素列入计价范围内，以减少开工以后频繁的现场签证。 3.第三阶段：计算工程量 计算工程量是一项工作量很大，而又十分细致的工作。工程量是计价的基本数据，计算的精确程度不仅影响到工程造价，而且影响到与之关联的一系列数据，如计划、统计、劳动力、材料等。因此决不能把工程量看成单纯的技术计算，他对整个企业的经营管理都有重要的意义。 （1）计算工程量一般可按下列具体步骤进行： 1）根据施工图示的工程内容和定额项目，列出需计算工程量的分部分项； 2）根据一定的计算顺序和计算规则，列出计算式；