多重买卖合同的效力解读及债法救济要点.docVIP

多重买卖合同的效力解读及债法救济 何晓航，何志????西南政法大学刑事侦查学院，河南法官进修学院南阳分院 关键词: 多重买卖，无权处分，效力认定，债法救济 内容提要: 买卖合同是 所有有偿合同的典范，是社会经济生活中最典型、最普遍、最基本的交易形式。但因见利忘义、诚信缺失，多重买卖合同现象司空见惯。对多重买卖合同的效力认 定，应当以《合同法》第52条的规定作为判断标准。当然，多重买卖合同亦涉及无权处分买卖合同效力的认定，而对无权处分买卖合同的效力素来存在合同无效 说、效力待定说、合同有效说，最高法院司法解每釆纳了合同有效说，统一了裁判依据。纵观多重买卖抑或无权处分，均涉及未能取得标的物的买受人法律救济问 题，当事人可以选择追究出卖人的违约责任；亦可请求变更或撤销合同或者请求确认买卖合同无效；亦可行使债权人的撤销权。只有结合个案情形，衡平当事人利 益，准确适用法律，制裁恶意违约，保护守约利益，才能维护买卖市场健康发展。 　　一、问题的提出 　 　买卖合同是所有有偿合同的典范，是社会经济生活中最典型、最普遍、最基本的交易形式。人民法院司法统计数据显示，历年来民商事纠纷案件中，买卖合同纠纷 案件的数量位居首位。{1}由于见利忘义，由于诚信的缺失，在现实生活中不乏多重买卖。诸如：甲、乙、丙均系某企业职工，1994年该企业的家属楼进行房 改时，甲将其70平方米的住房以房改的